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Local commercial à vendre, 560 m² - Orléans 45000
680 000 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 560 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
- Extraction : Non
Nous proposons à la vente en plein Centre d'Orléans ce très beau local à usage de commerce et/ou de bureaux de 560m² environ dont 360m² en RDC.
Bénéficiant de sa lumière traversante, il offre un excellent confort de travail et de très beaux volumes sur 2 niveaux. Il conviendra parfaitement à l'usage d'une activité de services.
1- Localisation:
- Orléans Centre - Proximité Martroi
- Gare SNCF d’Orléans à moins de 10 minutes à pieds
- Station de tramway A et B à proximité immédiate
- Arrêt de bus réseau TAO à proximité
- Services à proximité : commerces, restaurants, hôtels, salles de sport,...
- Emplacement n°2bis (typé services, administratifs,...)
- Au sein d'une copropriété donnant sur une grande cour intérieure accessible en voiture et véhicules utilitaires
2- Caractéristiques locaux:
- - RDC: Surface de 360m² environ développée sur 3 niveaux de paliers qui comprend:
- 1 Sas d'entrée
- 1 Accueil de 58m²
- 1 Bureau de 14m2
- 1 Open Space ou salle de réunion de 74m²
- 1 salle archive ou réserve de 12m²
- 1 salle de travail type studio sur le palier 2
- 1 Espace détente avec salon, cuisine, WC sur le palier 2
- 2 bureaux de 10m² à l'arrière sur le palier 3
- 1 Local photocopieur à l'arrière sur le palier 3
- Ces espaces ouverts sont cloisonnés par de grandes cloisons modulaires vitrées toute hauteur
- Hauteur sous plafond 2,70m
- Locaux non ERP soumis à la réglementation code du travail mais potentiellement adaptable aux normes en vigueur
- - R-1: Surface de 200m2 environ
- Desservis par un escalier et un monte charge adaptable en ascenseur
- 1 grand garage double de 50m²
- 1 espace de 150m² cloisonné avec salle serveur climatisée, studio photo.
- Hauteur sous plafond 2.70m
- L'ensemble dispose de 3 entrées, 1 en RDC sur rue, et 2 sur cour à l'arrière
- Câblage RJ45
- Fibre haut débit
2- Conditions Financières:
- Prix de vente FAI: 680.000€
- Prix de vente Net Vendeur: 650.000€
- Charges locatives HT : 14.300€/an - 1.139€ht/mois dont 750€ de chauffage privatif pour les 2 lots
- Taxe Foncière : 8.000€ /AN
- Fiscalité : Droits d'Enregistrement
- Honoraires d’agence : 5% du prix de cession HT
- Disponibilité : 3 mois
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou sur hugues.venon@reseau-brokers.com.
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 100 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- ParkingParking privé
- Vitrines20
- SanitairesOui
- LocalisationOrléans 45000
- RéférenceVP42888
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 € HT. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
