Expertise
L'expertise immobilière, c'est quoi ?
L’Expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer de manière objective et selon une méthodologie précise, la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier. Elle se distingue du simple avis de valeur réalisé par un agent immobilier, en ce que l’Expert immobilier s’engage à établir précisément le prix, et non une fourchette, et ce en toute indépendance.
Il est responsable juridiquement du contenu du rapport d’expertise rendu, et doit pouvoir justifier la valorisation devant l’Administration et le Tribunal.
Pourquoi faire appel à un Expert agréé ?
Le rapport d’expertise immobilière
Le rapport d’expertise est un document étayé qui reprend tous les éléments de nature juridique, technique, urbanistique, financière et économique susceptibles d’avoir un impact sur la constitution de la valeur du bien évalué.
Chaque rapport est réalisé selon 2 méthodes différentes et complémentaires, une méthode dite « financière » et une méthode dite « par comparaison ». Le prix ainsi déterminé est fondé sur ce double standard.
Nos rapports d’expertises sont réalisés selon une méthodologie précise reconnue par les tribunaux et l’administration.
Notre valeur ajoutée
RESEAU BROKERS réalise de nombreuses transactions chaque semaine.
Notre réseau national nous permet d’intervenir sur tout le territoire national et sur toutes les classes d’actifs de l'immobilier d'entreprise :
- Commerces dont le CHR les cessions
- Bureaux
- Industriel dont l'activité, l'entrepôt, la logistique et messagerie
- Terrain
Membre de Réseau BROKERS depuis 2018, il est également Expert agréé à la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM. Il intervient principalement en évaluation immobilière amiable aussi bien pour les propriétaires / bailleurs que pour les utilisateurs / locataires.
Spécialisé en immobilier d’entreprise, ses missions consistent à :
- Déterminer la valeur vénale de bureaux, entrepôts, locaux d’activités et murs de boutiques (vides ou loués)
- Déterminer la valeur vénale d’immeubles de rapports (immeubles mixtes et de bureaux)
- Déterminer la valeur locative de marché pour des commerces en pied d’immeuble et en Retail Parks
- Déterminer les motifs de déplafonnement et le loyer en renouvellement pour des baux commerciaux
- Intervenir amiablement en conciliation pour les contentieux locatifs relatifs à la fixation du loyer selon les dispositions de l’article L.145-33 du Code de commerce
Ses missions sont réalisées conformément aux préconisations de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, 5ème édition de Mars 2017 et selon un cadre déontologique strict auquel sont astreints les professionnels de l’évaluation immobilière.
