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Local commercial à vendre, 161 m² - Saint-Jean-de-la-Ruelle 45140
465 000 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 161 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Nous proposons à la vente, ce très beau local commercial neuf de 161m², situé à Saint Jean de la Ruelle, à quelques pas du centre d'Orléans.
Il se compose d'une cellule commerciale, et de 2 places de parking en enfilade en sous sol, au sein du nouveau quartier en vogue "Les Berges d'Houlippe", sur les rives de Loire, à Saint Jean de La Ruelle. Au pied du Pont de l'Europe, cet ensemble immobilier mixte habitation et commerce en RDC, regroupe près de 400 logements.
Livré brut fluides en attente, vous pourrez l'aménager à votre convenance.
Bénéficiant d'une des meilleures visibilités de l'agglomération, il est situé sur un des axes les plus passant avec plus de 22.000 véhicules jour sur l'avenue Georges Clémenceau.
Localisation :
- SAINT JEAN DE LA RUELLE (45) à l'Ouest de l'agglomération Orléanaise (8mn du centre ville)
- A 120kms / 1h37 au sud de Paris
- Accès direct tangentielle
- Autoroute A10 sortie Orléans Centre à 2 minutes
- Zone commerciale Auchan les 3 Fontaines à proximité
- Tram B arrêt Pont de l'Europe à 2mn à pied (à 9mn du centre d'Orléans Charles de Gaulle)
- Bus: Lignes 17/25/L arrêt Pont de l'Europe à 1mn à pied
- TER: Paris à 1h00
- Surface: 161m², Dimension: 16.5 x 10.7m de profondeur
- 2 places de parking en enfilade en Sous-Sol
- Excellente visibilité
- 2 Portes vitrée 2 battants : 2 Unités de Passages
- 2 Vitrines en façade 10m et 9m linéaires
- Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
- Hauteur libre sous plafond : 2.80 mètres
- Dalle: résistance 500kg/m² livrée à -1.5cm pour pose carrelage
- Parkings VL commun
- Compteur tarif Bleu
- Pas d'extraction possible
- Prix de Vente Local FAI: 430.000€
- Prix de Vente Local Net Vendeur: 410.000€
- Prix des 2 Parkings en Sous-sol: 35.000€
- Loyer (en cas location) 29.000€/HT/HC/AN soit 2.416€/HT/HC/mois
- Charges locatives : 2.400€/AN soit 200€/mois
- Taxe Foncière : 3.220€ /AN
- Type de Bail: commercial
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Paiement trimestriel d'avance
- 3 mois de dépôt de garantie
- Fiscalité : TVA
- Frais de rédaction de bail : à la charge du locataire
- Honoraires d’agence : Vente 5.5% du prix & Location 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : T1 2025
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- Stationnement intérieur2
- ParkingParking privé
- LocalisationSaint-Jean-de-la-Ruelle 45140
- RéférenceVP32120
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 € HT. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
