PLATEAU A AMENAGER EN LOGEMENT
190 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 149 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
OPPORTUNITE ACHAT PLATEAU A AMENAGER - INVESTISSEUR / MARCHAND / PARTICULIER
Idéalement situé à Orléans Ouest Pont de l'Europe, sur le tracé de la ligne de tram, au sein du quartier d'affaire place Jean Monnet, nous proposons à la vente ce plateau de d'habitation à aménager de près de 150m² et ses 2 parkings en sous-sol, composés de 7 bureaux et salles de réunion.
Produit accédant ou investisseur, ou mixte pour un utilisateur pro et habitation, recherchant à optimiser son patrimoine. Possibilité d'ajouter deux autres lots pour des surfaces de 300 et 500m².
1- Localisation:
- - Orléans Ouest - Place Jean Monnet - quartier d'affaire
- - Accès direct tangentielle et Autoroute A10 sortie Orléans Centre (4mn)
- - Tram B - Pont de l'Europe - Au pied - Orléans Centre à 10mn
- - Gare SNCF Orléans Centre à 8mn en voiture / 12mn en vélo
- - Environnement: mixte bureaux, commerces, habitation
- - Entreprises: Siège Crédit Mutuel, entreprises de communications, cabinets médicaux,...
- - Commerces: Carrefour market, restaurants, hôtels...
- - Bords de Loire à 100m
2- Caractéristiques:
- - Plateau mixte bureaux habitation en R+2
- - Surface: 150m²
- - Très belle lumière traversante
- - Accès ascenseur
- - 2 places de parking en Sous-Sol / Stationnements gratuits à proximité sur option (+ 6.000€/parking)
- - Câblage RJ45 et baie de brassage
- - Fibre haut débit
- - Aménagements intérieurs: Sol moquette / plafond BA13 / Cloisons fixes non porteuses / Nombreux placards de rangement (x 16)
- - Menuiseries alu double vitrage
3- Distribution: 7 pièces
- - 7 bureaux (de 13 à 15m² - de 16 à 23m² - de 38 à 40m² pour open-space ou salle de réunion)
- - 1 espace de stockage
- - 1 Blocs sanitaire double H&F - 1 au centre et 2 aux extrémités
- - 1 balcons terrasses de 10m²
3- Conditions Financières:
- - Prix de vente FAI: 220.000€
- - Prix de vente net vendeur: 200.000€
- - Prix parking: 6.000€/unité (en plus)
- - Charges locatives : 137€/mois (parties communes, ascenseur, TOEM,...) soit 4.000€/an
- - Impôt foncier : 4.0270€/an soit 27€/m²/an
- - Budget travaux transformation en habitation : 45.000€ soit 300€/m²
- - Fiscalité: Droit d'enregistrement
- - Honoraires commercialisation: 5% du prix de vente
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC
- Surface au sol149 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur5
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationOrléans 45000
- RéférenceVA327
Détail des pièces
- 149 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 11.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
