Local industriel à vendre, 6911 m² - Orléans 45000
5 560 000 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 6 911 m²
Nous proposons à la vente ce très bel ensemble immobilier industriel composé d'un atelier de production avec salle blanche, de 3 entrepôts de stockage et de bureaux situés ORLEANS NORD.
1- LOCALISATION: 📍 Localisation & Accessibilité
- Localisation : ZI, en bordure directe de la N20,
- Terrain de 20.000m²
- Accès routiers : Façade et visibilité N20, connexion rapide aux autoroutes A10 (échangeur Saran / Orléans Nord) et A19.
- Environnement & Atouts : Zone d'activités dynamique du Nord Orléanais, idéale pour les PME/artisans/logistique, fort flux routier et excellente accessibilité poids lourds.
2- CARACTERISTIQUES:
Sur un terrain de 20.000m², bâtiment industriel de 6.900m² environ organisé sur la base d'une logique de flux entrée / fabrication / sortie.
Il est composé de 3 entrepôts pour une surface totale de stockage de 3.300m², d'ateliers de production de 3200m² intégrant une salle blanche de 300m², et de 450m² de bureaux et locaux sociaux.
Possibilité d'extension de l'entrepôt de stockage attenant et communiquant de 1.200m².
Vaste voirie PL intégrant plus de 60 places de parking.
a- Bureaux / Locaux sociaux: 450m²
- Bureaux accueil salle de réunion en RDC sur environ 200m²
- Vestiaires & locaux sociaux sur 150m² (capacité 100 personnes)
- Flux entrants : 2 entrepôts de 1200m² (80mx15m) plus mezzanine dans le 1er
- ICPE 1510 & 1530-2 régime de déclaration
- Equipés de 2 quais de chargements chacun
- Porte sectionnelle accès plain-pied porte 3x3m
- HSP 7.5m & 8.5m pour le plus récent (2009)
- Cours Extérieure voirie PL
- SSI - RIA - Trappes de désenfumage
- Chauffage aérotherme gaz
- Porte coupe feu
- Rack toute hauteur
- 2 portails coulissants automatiques
- Flux sortant : 1 Entrepôt expédition 900m² (14m x 50m)
- 2 quais de chargement
- Hauteur sous plafond 7m
- Racks en périphérie
- Chauffage aérotherme gaz
- 1 portail en façade
c- Atelier de production: 2 Ateliers de 700 et 2100m² + local de charge 300m²
- Atelier A: production / conditionnement sur 2.135m²
- Dont 300m² de salle blanche murs panneaux sandwichs, sol PVC
- Hauteur sous plafond 3.5m
- Structure couverture Shed avec plaques polycarbonate transparentes pour éclairage naturel en zone de prod
- ICPE 1432-2 & 4331 régime de déclaration
- Atelier B: production 720m²
- Hauteur sous plafond : 5.3m
- Eclairage naturel châssis vitrés
- ICPE 1412-2 régime de déclaration
- Local de charge 300m² ICPE 2663
Caractéristiques communes:
- Dalle haute résistante au poinçonnement
- Rack 3 niveaux
- Alarme
- Electricité 380V triphasé
- Gaz
- Système sécurité Incendie
- Trappes de désenfumage
- Chauffage radian gaz
- Dalle haute résistante au poinçonnement
- Alarme Vidéo-Surveillance
Extérieurs:
- 2 portails
- 1 arrière PL - 7m large
- Voirie lourde
3- CONDITIONS FINANCIERES:
- Prix de Vente Frais d'Agence Inclus: 5.560.000€HT:
- Prix de vente Net Vendeur: 5.400.000€ HT
- Loyer HT/HC: 35.000€/mois / 420.000€/an
- Règlement loyers: trimestriels d'avance
- Charges: 00€/m
- Taxe Foncière charge locataire: 33.000€ (indicatif)
- Dépôt de Garantie: 105.000€ (en cas de location)
- Honoraires commercialisation: 15% du loyer annuel charge preneur si location / 3% du prix de cession charge acquéreur en cas de vente
Pour tout complément d'information contactez moi au 0659429271 ou par mail hugues.venon@avinim-brokers.fr.
AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- Construction2000
- Stationnement extérieur60
- ParkingParking commun
- LocalisationOrléans 45000
- RéférenceVP53279
Informations complémentaires
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
