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local d'activité
735 000 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 930 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
RÉSEAU BROKERS® vous propose ce local d'activité situé à Aubière, périphérie de Clermont-Ferrand (63), aisément accessible depuis les grands axes de communication. Le bâtiments d'une surface totale de 930 m² est édifié sur une parcelle cadastrale de 1136m² :
Divisé en deux parties.
Il accueille en partie 1: l'espace bureau au norme ERP et se compose d’un hall d'accueil, desservant 4 bureaux, le réfectoire, l'accès à l'étage et à l'atelier situé en partie arrière.
En R+1:
- Trois bureaux, un bloc sanitaire, une salle de réunion, deux pièces d'archivage et un accès atelier.
En partie 2: l’ Atelier de production
Il se compose de la partie atelier avec une mezzanine, un vestiaire, un bloc sanitaire ( douches et lavabo, wc), une extension ouverte sur l’atelier ( stockage)
Caractéristiques:
Accès gros porteur
Borne(s) de recharge électrique véhicules
Câblage RJ45
Double vitrage menuiserie et volet roulant neuf ( changé cette année)
Parking intérieur deux véhicules
Stationnement public à 10 m (actuellement 25 employé dans la société )
Possible tarif jaune EDF 100Kwa
Terrain clos
Ancien atelier de mécanique ou de serrurerie, équipé autrefois d’un pont roulant, Fer horizontaux de l’ancien pont encore présents
HPS: 7,4m
Hauteur sous mezzanines 2,96 m
Couverture fibrociment
Deux portes coulissantes manuelle
- Porte 1: 3.12x3m
- Porte 2 : 4x4,2m
- stockage: h: 3.5 m
Accessibilité :
A75 (Paris, Montpellier) : 5 mn
A711/ A 89 (Lyon): 10 min
Aéroport Aulnat : 15 mn
Si location
- Loyer de 50 400 €/HT/HC/AN soit 4 200 €/HT/HC/mois
- Honoraire d’agence: 12.5%HT du loyer annuel HT/HC
- Charges locatives : 0€/AN
- Taxe Foncière : 4995€
- Type de Bail: commercial 3-6-9
- Indexation annuelle selon indice ILC
- Paiement mensuel d'avance
- 1 mois de dépôt de garantie
- Fiscalité : Assujetti à TVA
- Frais de rédaction de bail : 1500 HT à la charge du locataire
- Disponibilité : septembre 2024
- Prix de Vente : 700 000€ Net vendeur
- Commission charge Acquéreur 5% HT du prix de vente
- Frais de notaire calculé sur la Base de 8%
- Disponibilité : Septembre 2024
Coisnon François (EI n°832196380)
Tel: 0638824100
Mail : [email protected]
Illustrations non contractuelles
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Proche des grands axes de communications
- située dans une zone dynamique
- fer horizontaux de l'ancien pont roulant encore présent
- Accessible en semis
- Borne de recharge électrique presente
- Stationnement interne deux véhicules
- Place de parking public à 10 m
- Menuiseries et volés roulant en cour de changement
- Entièrement clos
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction1989
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur2
- ToitureFibrociment ancien
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationAubière 63170 - Zone artisanale
- RéférenceVP26092
Détail des pièces
- Atelier + Mezzanine710 m²
- Atelier (au sol)500 m²
- Mezzanine210 m²
- bureaux, sanitaire, vestiaire, salle de repos, archive220 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
