À vendre : ensemble mixte avec rendement immédiat et potentiel d’occupation – 5 136 m² à Sarcelles
4 200 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 5 136 m²
Laetitia LEITAO, consultante en immobilier d’entreprise, vous propose à la vente un ensemble immobilier de 5 136 m² situé à Sarcelles (95), au cœur d'une zone industrielle, partiellement loué et offrant une surface vacante de 2 366 m², idéal pour un investissement mixte.
s’élève à 219 388 € HT par an.
L’ensemble immobilier se compose de trois cellules distinctes :
- Deux sont actuellement louées, représentant un revenu locatif total de 8 636 € HT par mois.
- La troisième cellule, d’une surface de 2 366 m², est libre de toute occupation et était précédemment louée 9 645 € HT par mois.
Local / Ensemble immobilier polyvalent
-Bâtiment mixte adapté à toutes activités professionnelles : artisanat, logistique, stockage, bureaux d’accompagnement ou activité cultuelle/éducative.
Stationnement
-Privatif en façade et sur cour, comprenant environ 10 places VL ainsi qu’une aire de manœuvre PL.
Possibilité d’accès de plain-pied pour poids lourds via 3 portes sectionnelles motorisées.
Accessibilité
N'hésitez pas à me joindre au 06.19.74.45.65 pour plus d'informations
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
- Activité / entrepôt en RDC : ~5 136 m² (HSP moyenne 6 à 7 m)
- 1 grande porte sectionnelle motorisée (H = 3,5 m) sur la cellule libre
- 2 autres portes sectionnelles sur les zones louées
- Résistance dalle : 3 T/m² (dalle béton armé)
- État général : bon, fonctionnel, entretenu
s’élève à 219 388 € HT par an.
L’ensemble immobilier se compose de trois cellules distinctes :
- Deux sont actuellement louées, représentant un revenu locatif total de 8 636 € HT par mois.
- La troisième cellule, d’une surface de 2 366 m², est libre de toute occupation et était précédemment louée 9 645 € HT par mois.
Local / Ensemble immobilier polyvalent
-Bâtiment mixte adapté à toutes activités professionnelles : artisanat, logistique, stockage, bureaux d’accompagnement ou activité cultuelle/éducative.
Stationnement
-Privatif en façade et sur cour, comprenant environ 10 places VL ainsi qu’une aire de manœuvre PL.
Possibilité d’accès de plain-pied pour poids lourds via 3 portes sectionnelles motorisées.
Accessibilité
- Accès rapides vers la Francilienne (N104), l’A1, la RN1 et l’aéroport CDG
- Zone d’activités dynamique et bien desservie, à proximité de Garges-lès-Gonesse et Villiers-le-Bel
- Prix de vente : 4 200 000 € NET VENDEUR
- Taxe foncière : ~51 360 € / an (10 €/m²)
- Charges : ~30 815 € / an (6 €/m²)
- Revenus locatifs actuels : 8 635 € HT / mois (église + école)
- Ancien loyer cellule libre : 9 645 € HT / mois
- Loyer potentiel total (pleinement loué) : 219 388 € HT / an
- Honoraires charge acquéreur : 5 % HT du prix de vente
N'hésitez pas à me joindre au 06.19.74.45.65 pour plus d'informations
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
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Les points forts du bien
- Investissement rentable + potentiel d’exploitation
- Site indépendant – 3 accès PL – 7 m de hauteur
- Emplacement stratégique proche A1 / CDG
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie
- Stationnement extérieur10
- ToitureBac acier isolé
- SanitairesOui
- LocalisationSarcelles 95200 - Zone industrielle / activité
- RéférenceVP48011
Détail des pièces
- Louée Lieu de culte – activité tertiaire / associative360 m²
- Louée Enseignement – locaux d’activité / formation518 m²
- LIBRE Entrepôt / activité – hauteur 7 m, 3 portes sectionnelle2 366 m²
- Espaces non locatifs (circulations, locaux techniques, extérieurs)1 892 m²
Informations complémentaires
Classe énergie A, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877.765.818
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