Immeuble de 220m² avec terrasse 40m² Plein Centre Orléans
790 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
Nous proposons à la vente ce très bel immeuble de 220m² + 40m² de terrasse situé en plein coeur du centre historique d'Orléans. Idéal habitation, profession médicales, bureaux,...
1- LOCALISATION:📍 Localisation & Accessibilité
- Hyper-centre historique (secteur Halles/Châtelet), accès immédiat à la Place du Martroi en 7 min à pied.
- Tramway (Réseau TAO) : Ligne A, station « Royale-Châtelet » à 4 min à pied (300 m) connectant les gares d'Orléans et des Aubrais.
- Bus & Navette : Arrêt « Châtelet » (Navette O, lignes 16, 25) à 2 min à pied (150 m).
- Accès routiers : Liaison directe via les Quais de Loire et le Pont George V. Parkings souterrains Châtelet et Charpenterie à moins de 3 min.
- Écosystème économique : Secteur piéton et commerçant ultra-dynamique (restaurants, services, tourisme, professions libérales).
- Atouts : Adresse premium et centrale, parfaite pour un showroom, des bureaux de prestige ou une agence commerciale.
2- CARACTERISTIQUES:
- Immeuble en pleine propriété de 220m² carrez en R+2
- RDC: 100m² - Accueil + 1 bureau
- R+1: 96m² - 2 bureaux
- R+2: 20m² carrez + 13m² habitable + terrasse de 40m² : Salle de pause, salle d'eau avec douche
- Rénové entièrement en 2006/2007
- Actuellement activité professionnelle
- Climatisation réversible
- Ascenseur pour étage 1
- Normes ERP PMR
3- CONDITIONS FINANCIERES:
- Prix de Vente FAI: 790.000€
- Prix de vente Net Vendeur: 750.000€
- Charges ascenseur : 3.000€/an
- Taxe Foncière charge locataire: 4.000€ (indicatif)
- Frais de notaire: charge acquéreur
- Honoraires commercialisation charge acquéreur
Pour tout complément d'information contactez moi au 0659429271 ou par mail hugues.venon@avinim-brokers.fr.
AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Localisation
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible
- ClimatisationRéversible
- État intérieurEn excellent état
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationOrléans 45000
- RéférenceVI1027
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
