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LOCAL D'ACTIVITE DE 680M² AVEC 2300M² DE PARKING
5 667 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 680 m²
Nous proposons à la location à Orléans Est ce local d'activité de 680m² avec ses 2.300m² de parking.
A- LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
- Proximité Orléans : À 6 km (10 min) du centre d'Orléans, en première couronne Est.
- Accès routiers : Connexion immédiate à la Tangentielle (N60) vers les autoroutes A10/A71. Accès PL aisé.
- Bus : Arrêt « Édouard Branly » (lignes 2, 12, 15) au pied du local (0 min, < 50 m).
- Tramway : Ligne B, station « Léon Blum » à 10 min à pied (850 m)
- Écosystème économique : Zone industrielle majeure de la "Cosmetic Valley" (Dior, Shiseido) et parcs d'activités tertiaires.
- Atouts : Localisation stratégique ultra-accessible, idéale pour les salariés, le stockage, l'artisanat ou les services.
B- CARACTERISTIQUES:
Local de 680m² (divisible) composé d'un showroom avec espace bureau, et de 3 ateliers.
1- Atelier numéro 1: 192 m2 (12,4 x 14,6m)
- Deux portes sectionnelles 4 m large 3.5m de hauteur (manuelle)
- Hauteur Sous Plafond mini 5m / maxi 6,7m
- Structure charpente métallique
- Mur séparatif parpaing coupe-feu
- Mur périphérique bardage bac acier double peau
- Couverture isolée éclairage plaque polycarbonate et néon
- Possibilité ouverture porte sur l'atelier 3
2- Petit atelier arrière :
- 16m² (4 x 4m)
- avec porte sectionnelle 3,5m de haut
3- Showroom:
- 125m² (20 x 6m)
- Menuiserie alu double vitrage
- Chauffage électrique radiant
- Sol carrelage et PVC
- Faux plafond éclairage dalle LED
- Accès de double porte vitrée
- Puit de lumière
- Bureau 15m² (3,9 x 3,8)
- Sol vinyle faux plafond éclairage LED
- Cloison modulaire semi-vitré avec store
- Chauffage électrique radiant
- Hauteur sous plafond 2,5 m
4- Atelier 2: Hall aspect finition showroom
- 106m²(14,6 x 7,2) + 24m2
- Grande porte sectionnelle manuel 4m largeur 3,5m hauteur
- Sol béton avec résine
- Mur doublage placo
- Plafond dalle faux plafond
- Eclairage spot halogène et néon
- WC latérale douche et accès bureau
- Hauteur sous plafond mini 4,6m maxi 6,4m
- 100m² de bureaux dont 70m² en R+1
- 30m² de locaux sociaux.
Électricité 220V - pas de triphasé
Extérieurs:
- Terrain clos goudronnée avec deux portail d'accès
C- CONDITIONS FINANCIERES:
- Loyer HT/HC: 5.667€/m ou 68.000€/an
- Charges: 100€/mois
- Taxe foncière: 10.200€ (approximatif (charge locataire)
- Honoraires commercialisation: 15% du loyer annuel charge locataire
Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au 0659429271 ou par mail: hugues.venon@avinim-brokers.fr.
AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- LocalisationSaint-Jean-de-Braye 45800
- RéférenceLP51779
Informations complémentaires
Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
