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Local industriel à louer, 399 m² - Gellainville 28630
2 960 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 399 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Nous proposons à la location, ce très beau local neuf à usage de local d’activité de près de 400m², avec ses 4 parkings.
Situé dans la zone d'activité la plus dynamique d'Eure-et-Loir, à l'est de Chartre.
Localisation :
- GELLAINVILLE (28) - Sud agglo Chartre
- Accès direct rocade
- Autoroute A11 sortie Chartres à 5 minutes
- A 80kms au sud de Paris
- Surface totale: 399m2 soit 10x40m
- Dont 133m2 bureaux & locaux sociaux
- 90m² de bureaux équipés en mezzanine
- Stockage: 266m2 (7mx40m)
- Dont 133m2 bureaux & locaux sociaux
- Hauteur utile: 8.70m sous poutre 7.30m
- Façade d’architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau (anthracite), Panneaux composites (beige), panneaux sandwich (griset blanc), et verre (retardateur d’effraction en RDC)
- Structure métallique ou béton assurant une hauteur sous poutres 8m30 en moyenne
- Tarif jaune 36kVA jusqu’à 240 kVA (évolutif tarif vert)
- Prédisposition ICPE (recul, voirie et aire de retournement)
- VMC Toilettes
- Coin vestiaire dans atelier
- Portes sectionnelle motorisée hauteur 4m
- 2 trappes de désenfumage
- Double peau
- Dallage industriel quartzé 3T/m²
- Toiture bac acier, isolation conforme à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieure blanche, skydomes et éclairage zénithal (2 skydomes de 6m²/lot)
- Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac – 180 lux
- 2 accès de plain-pied
- 4 accès quais avec SAS et niveleur
- Porte de secours équipée d’une poignée anti-panique
- Chauffage par aérotherme électrique ou gaz
- Déstratificateur sous toiture
Bureaux:
- Bureaux/ Locaux sociaux/ Accueil
- 500 kg/m² au RDC (accueil) et 350 kg/m² au R+1
- Carrelage grès céram 30 cmx 30 cm au RDC (accueil)
- Moquette en dalle ou PVC au R+1
- Doublage et isolation conformes à la RT 2012- Peinture murale
- Faux plafond en dalles minérales 60 cmx 60 cm
- Points lumineux LED 60 cmx 60 cm encastrés dans faux plafond– 350 lux
- Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux
- Panneaux rayonnants électriques
- 4 Sanitaires dont 2 PMR au RDC (Pose suspendue, carrelage au sol,faïence)
- Détecteur de présence dans les sanitaires, vmc, lavabo
- Câblage courant fort complémentaire et courant faible
- Climatisation 2 ou 3 tubes
- Cloisons amovibles 30% à 100% vitrés
Extérieur:
- 4 places VL
- Fermeture du site par clôture et portail électrique coulissant avec système de fermeture sur horloge.
- Accès piétons par portillon(1 par site)
- Voirie lourde pour accès livraisons(20mà 23m de profondeur devant portesectionnelle+8m de large de voirie commune)
- Voirie légère pour emplacement VL
- Fourreaux pour pose ultérieure de borne de recharge électrique
- Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs, espace de convivialité
- Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d’entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l’enseigne
- Loyer de 35.511€/HT/HC/AN soit 2.960€/HT/HC/mois
- Charges locatives : 1.995€/AN soit 166€/mois
- Taxe Foncière : 4.778€/AN
- Type de Bail: commercial
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Paiement trimestriel d'avance
- Dépôt de Garantie: 3 mois de loyer HT
- Fiscalité : TVA
- Frais de rédaction de bail : Charge locataire
- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : 07/2025
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Construction2024
- Stationnement extérieur4
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationGellainville 28630
- RéférenceLP32858
Informations complémentaires
Provision sur charges 166 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 880 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
