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Local d'Activité de 384m²
2 160 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 335 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Sur la Commune de SAINT CYR EN VAL (45), Sud d'Orléans, nous vous proposons à la location ce très beau local d'activité neuf de 335m² implanté au cœur de la zone d'activité de la Saussaye, accès direct à l'A10, A71, tangeantielle, N20.
1- Localisation :
2- Caractéristiques techniques :
3- Conditions financières :
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou par mail: hugues.venon@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
1- Localisation :
- ST CYR EN VAL (45) agglomération Orléanaise Zone d'Activité de la Saussaye
- Excellente visibilité rond point entrée de zone
- A 120kms au sud de Paris, aux porte de la Sologne
- Accès direct tangentielle
- Accès direct Autoroute A71 sortie Orléans Sud à 4 minutes , N20
- Transport en commun: Bus
- Zone commerciale Leclerc à proximité
- Zone loisir détente à 5mn (Golf, Spa, Hôtellerie, restaurants)
- Environnement arboré
2- Caractéristiques techniques :
- Cellule activité neuve livrée brute de béton fluides en attente
- Surface: 335m² dont 305m² au sol et 30m² de mezzanine, Dimension: 15m de largeur X 17.3m de profondeur
- Mezzanine aménagée intégrant équipée châssis vitrés pour aménagement de bureaux
- Porte sectionnelle motorisée 4x3m
- Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
- Hauteur libre sous charpente : 6.00 mètres
- 1 Porte d'accès vitrée 1 battant
- 1 porte d'accès arrière
- Dalle: résistance 1.000kg/m² béton quartzé
- Mezzanine 30m² - 350kgs/m²
- Trappes de désenfumage
- 4 places de parking privatifs + Parkings VL commun
- Compteur tarif Bleu 36kVA
- Zone bennes à déchet
3- Conditions financières :
- Loyer: 2.160€HT/HC/mois soit 26.000€HT/HC/AN
- Charges locatives : 1.920€/AN soit 160€/mois
- Taxe Foncière : 4.000€ /AN
- Type de Bail: commercial
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Paiement trimestriel d'avance
- 3 mois de dépôt de garantie
- Fiscalité : TVA
- Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT
- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : 01/2026
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou par mail: hugues.venon@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
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Caractéristiques techniques
- Construction2026
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur4
- ToitureBac Acier Isolé étanchéité membrane PVC
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationSaint-Cyr-en-Val 45590
- RéférenceLP46210
Détail des pièces
- dont 60m² sous mezzanine260 m²
- mezzanine aménagée60 m²
Informations complémentaires
Provision sur charges 160 € HT/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
