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Local industriel à louer, 2115 m² - Ingré 45140
8 250 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 2 115 m²
Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons ce local industriel 2.115m² avec bureaux et showroom, 1000m² de surface de stockage extérieur, disponible à la location sur 12 mois. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:
1- LOCALISATION:
- Excellente localisation proche des accès autoroutiers et du centre-ville
- ZA Ingré - St Jean de la Ruelle (Orléans)
- Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes
- Tram B trois fontaines (Leroy Merlin) à 850m (12mn à pieds)
2- CARACTERISTIQUES TECHNIQUES:
- Surface totale: 2115m²
- 1000m² de surface extérieure
- Stockage: 1.750m² - L35m x 45m
- Hauteur sous plafond: mini 4.46m - maxi 5.72
- Poteaux 6m et 15m
- 2 portes sectionnelles motorisées - Largeur 4.85m x 3.72m - Largeur 4.10m x 4.13m
- Eclairage neon
- Structure charpente métallique parpaing fibre simple peau
- Eclairage naturel plaque polycarbonate
- 1 showroom 170m2
- 2 grands bureaux 6x8 50m2 et 27m2
- Salle pause WC kitchenette 14m2
- Vestiaire 18m
- 2Archive baie brassage 12m2
- 1 burx atelier 60m²
- Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
- 20 Places de Parkings VL
- Entrepôt non chauffé
- RIA (1 robinet)
- Normes ICPE: aucune
- Compteur monophasé
- Désenfumage: non
3- CONDITIONS FINANCIERES:
- Loyer de 99.000€/HT/HC/AN
- Charges locatives : 0€
- Taxe Foncière : 21.500€ /AN
- Type de Bail : Commercial
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Paiement trimestriel d'avance
- 3 mois de dépôt de garantie
- Fiscalité : TVA
- Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
- Honoraires d’agence : 10 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : immédiate
Caractéristiques techniques
- Construction1980
- LocalisationIngré 45140
- RéférenceLP47839
Informations complémentaires
Dépôt de garantie 24 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
