À LOUER – Ensemble d’activité 2 095 m²
15 833 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 2 095 m²
- Conforme ERP : Oui
À LOUER – Ensemble d’activité 2 095 m² – AIX-LES-BAINS (73)
Description du bien :
Ensemble immobilier indépendant à usage d’activité, stockage, atelier, showroom et bureaux, sur un terrain clos d’environ 4500 m².
Surface totale utile : 2 095 m², comprenant :
- Bureaux et locaux sociaux : 606 m² (rénovés en 2017, climatisation réversible)
- Atelier : 1 455 m² (3 portes sectionnelles, HSP 4,5 m, pont roulant)
- Chaufferie : 34 m²
- Chapiteaux / stockage : 225 m²
- Environ 60 places de stationnement VL
- Ossature métallique, bardage double peau
- Dallage béton, toiture étanchée multicouche
- Accès PL, aire de manœuvre
- Site clos, sécurisé, vidéosurveillance
- Très bonne visibilité sur la RD1201
- Accès rapide à l’A41 – sortie Aix-Nord (2 km)
- 💶 Loyer annuel : 190 000 € HT/HC (≈ 82 €/m²/an)
- Paiement mensuel
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
- Bail commercial 3/6/9 ans, résiliation triennale
- Indexation : ILAT annuel
- Charges : entretien, fluides, maintenance
- Taxe foncière refacturée au prorata (≈ 15 000 €/an HT estimés)
15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur (28 500 € HT).
Atouts du site :
✅ Visibilité directe sur axe passant
✅ Bureaux climatisés récents
✅ Terrain clos – 40 stationnements
✅ Pont roulant – HSP 4,5 m
✅ Zone UE du PLU (activités économiques, artisanales, logistiques, showroom)
✅ Non assujetti au Décret Tertiaire (surface de bureaux < 1 000 m²)
Disponibilité : immédiate
Diagnostics : DPE tertiaire, amiante, électricité et gaz fournis à la signature.
📞 Contact :
Michel BELLUARD – Réseau Avinim Brokers
📱 06 25 30 74 36
✉️ michel.belluard@avinim-brokers.fr
Les points forts du bien
- Visibilité directe sur axe passant
- Terrain clos – 60 stationnements
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéversible
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction1975
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement intérieur40
- Toituremetallique
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationAix-les-Bains 73100
- RéférenceLP47034
Détail des pièces
- 1792 m²
- 303 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 28 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 31 666 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 430.136.713 • RCP 7953190/i3ECC
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 430.136.713 • RCP 7953190/i3ECC
