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Local industriel à louer, 2000 m² - Olivet 45160
10 000 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 2 000 m²
Nous proposons à la location ce très beau local d'activité composé d'un entrepôt de stockage et de bureaux / showroom à proximité des accès autoroutiers ORLEANS SUD.
1- LOCALISATION: 📍 Localisation & Accessibilité
- Sud Orléans : À 9,5 km (10 min) d'Orléans, 1ère couronne
- Route: Accès direct N20 et A71 (sortie Olivet). Flux Poids Lourds facilités.
- Tram & P+R : Ligne A, station « Les Aulnaies » / Parc Relais à 5 min à pied (0.5 km).
- Bus : Arrêt « Les Aulnaies » (lignes 1, 13) à 8 min à pied.
- Écosystème : Zone d'Activités dynamique des Aulnaies, pôle commercial, automobile et industriel majeur au sud de la métropole.
- Atouts : Emplacement stratégique, accessible salariés et clients, parfait pour négoce, stockage ou services.
2- CARACTERISTIQUES:
Bâtiment de 2000m² composé d'un entrepôt de 1.560m², de 220m² de bureaux/showroom, et de 220m² de bureaux en étage. Possibilité d'ajout d'un entrepôt attenant et communiquant de 1.163m². Vaste voirie PL.
A- Bureaux & showroom: 440m²
Bureaux sur 2 niveaux avec en RDC sur 200m² + patio 200m²:
- 1 Salle Showroom 112m² (8x15m)
- 1 Patio de 195m2 (6.7x15.7m)
- 1 bureau open-space de 40m² (8x5m)
- 1 bureau de 28m2 (4.5x6.3m)
- WC doubles PMR
- ERP type X
- 1 Palier
- 6 Bureaux de 40m² / 30m² / 30m² / 17m² / 35m² / 12m² / baie brassage / 2 WC PMR / 2 Vestiaires H&F sport
B- Entrepôt de stockage: 1500m²
- Porte sectionnelle 2.6 x 3m hauteur
- 2 quais de chargement PL dont un niveleur - Accès pas Sas commun à l'autre entrepôt
- Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
- Pont roulant possible charpente dimensionnée pour
- Porte coupe feu
- Porte sectionnelle plain pied 5m large x 4.5m hauteur
- 5 parking plus autre
- Mur coupe feu
- Système sécurité Incendie
- Dalle haute résistante au poinçonnement
- Rack 3 niveaux
- Alarme
Equipements:
- Sol: Carrelage
- Chauffages électriques (Pas de climatisation)
- Câblage RJ45
- Cloisons modulaires
- Elec: Triphasé
- Système Sécurité Incendie
- Air comprimé
- Chauffage Radian gaz
- Gaz
- Trappes désenfumage
- Dalle haute résistance
- Hauteur 6.30m sous poutre mini à 7.50 max
- Dimensions (18x35m) - 18x24m. Plus 130m²
- 1 porte plain pied dédiée (h5x4.5ml)
- 1 porte sas plain pied. (H3m l 2.5)
- 2 portes dans le sas pour 2 quais (h 3m x 2.5)
- Sas préparation 61m2
- RIA a réhabiliter si besoin
Extérieurs:
- 2 portails
- 1 arrière PL - 7m large
- Voirie lourde
C- Extension possible Entrepôt 1.170m²:
- Surface de 1.170m² (20x58m)
- 2 quais de chargement PL dont un niveleur
- Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
- Mur coupe feu
- Entre porte plein
- Pont roulant possible charpente dimensionnée pour
- Système sécurité Incendie
- Trappes de désenfumage
- Chauffage radian gaz
- Dalle haute résistante au poinçonnement
- Rack 3 niveaux
- Alarme
- Porte dédiée ppieds h4.45x4m l
- Parking 12 places partagées AR
- Parking 6 places avec
- Portail 8m largeur
3- CONDITIONS FINANCIERES:
- Loyer HT/HC: 10.000€/mois / 120.000€/an - Si prise des 1.170m² en plus 58.000€ de loyer annuel en plus
- Règlement: trimestriel d'avance
- Charges: 100€/m - 50€/m en plus si 1.170m²
- Taxe Foncière charge locataire: 21.383€ (indicatif) - 12.434€ en plus si prise des 1.170m²
- Dépôt de Garantie: 30.000€ - 45.000€ si prise des 1.170m²
- Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel
Pour tout complément d'information contactez moi au 0659429271 ou par mail hugues.venon@avinim-brokers.fr.
AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- LocalisationOlivet 45160
- RéférenceLP51780
Informations complémentaires
Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
