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Local industriel à louer, 1044 m² - Saint-Jean-le-Blanc 45650
12 000 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 1 044 m²
Nous proposons à la location ce magnifique local de production de plus de 1000m² très récent équipé de bureaux à ORLEANS SUD, idéal activité pharma, alimentaire, cosmétique,... Très belle prestation.
1- LOCALISATION: 📍 Localisation & Accessibilité
2- CARACTERISTIQUES:
Très beau bâtiment de production de 1.044m² construit il y a 5 ans et équipé de 424m² bureaux sur 3 niveaux et d'un atelier de fabrication / conditionnement de 620m² sur 2 niveaux + 1 auvent de stockage de 110m².
Extérieurs:
3- CONDITIONS FINANCIERES:
Pour tout complément d'information contactez moi au 0659429271 ou par mail hugues.venon@avinim-brokers.fr.
AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
1- LOCALISATION: 📍 Localisation & Accessibilité
- Proximité Orléans : À 4 km (8 min) du centre-ville, rive sud de la Loire.
- Accès routiers : Liaison rapide vers le centre d'Orléans par les ponts Thinat & George V. Accès rapide à la RN20 et l'A71 à 5mn.
- Arrêt de Bus (Réseau TAO) : Arrêt « Charles Baubault » (ligne 17) à 3 min à pied (250 m) ou arrêt « Rue Creuse » (ligne 5) à 6 min (500 m) reliant la Gare d'Orléans en 10 min.
- Environnement économique : Commune prisée combinant dynamisme résidentiel et zones d'activités tertiaires, artisanales et maraîchères de proximité.
- Atouts : Emplacement calme et connecté aux portes de la métropole, idéal pour du bureau, du service ou de la petite logistique.
2- CARACTERISTIQUES:
Très beau bâtiment de production de 1.044m² construit il y a 5 ans et équipé de 424m² bureaux sur 3 niveaux et d'un atelier de fabrication / conditionnement de 620m² sur 2 niveaux + 1 auvent de stockage de 110m².
- Atelier production de 620m² - Hauteur sous plafond 6m équipé de mezzanine (3m hauteur sous plafond et 3m au dessus dalle béton.
- Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
- Mur coupe feu
- 2 Portes sectionnelles de plain pied
- Système sécurité Incendie
- Trappes de désenfumage
- Système centrale d'aspiration neuve
- Chauffage climatisation réversible
- Dalle haute résistante au poinçonnement
- Alarme / vidéo-surveillance
- Elec: Triphasé 380V
- 424m² en R+2
- Cloisons modulaires vitrées toutes hauteur / ou semi vitrées
- Salles de réunion équipées
- 2 bureaux de direction
- Bureaux administratifs en RDC et R+1
- Mobilier peut-être repris par le futur locataire (à négocier)
- Sol moquette, parquet bois massif ou carrelage selon les espaces
Extérieurs:
- 21 places de parking
- Espaces arborés et paysagés
- Terrain de pétanque, espace détente tables de jardin
- 1 portails automatisé
- Voirie lourde
3- CONDITIONS FINANCIERES:
- Loyer HT/HC: 12.000€/mois / 84.000€/an
- Règlement: trimestriel d'avance
- Charges: 100€/mois
- Taxe Foncière charge locataire: 8.500€ (indicatif)
- Dépôt de Garantie: 36.000€
- Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel
- Disponible: Janvier 2027
Pour tout complément d'information contactez moi au 0659429271 ou par mail hugues.venon@avinim-brokers.fr.
AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- Construction2025
- Stationnement extérieur15
- ParkingParking commun
- LocalisationSaint-Jean-le-Blanc 45650
- RéférenceLP51786
Informations complémentaires
Dépôt de garantie 21 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
