Local commercial à louer, 451 m² - Orléans 45000
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Local commercial à louer, 451 m² - Orléans 45000

10 830 € /mois HT HC

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Descriptif du bien

  • Surface : 451 m²

Idéalement situé dans le centre ville d'Orléans, à proximité de la Gare d'orléans et son centre commercial “Place d'Arc” dans une rue commerçante proche de nombreuses enseignes d’équipement de la personne tels que ZARA, H&M, SEPHORA, d’équipement de la maison, de restaurants rapides tels que Mc Donald’s, QUICK, de brasseries, de boulangerie, de commerçants indépendants, d’entreprises de service tels que des banques, des assureurs… je vous propose à la location au RDC d'un immeuble de standing de style un local commercial de 450m2 de plain pied:

Localisation :

  • Gare Orléans Centre / Rue de la République
  • TRAM Ligne A
  • Centre Cial Carrefour Place d'Arc 
  • Zone commerçante 
  • De nombreuses enseignes telles que McDo…

Caractéristiques techniques :
  • Immeuble de 6 étages avec pied commercial, bureaux, habitation.
  • Local en L développé sur la profondeur du bâtiment
  • Dimensions: 9.60 large X 4.52 large entrée  X 40m longueur
  • Arrière partie salle d'attente  6mx9m
  • Salle centrale 13mx3.5m
  • Hauteur: 2.35m  et 2.70m sous plancher
  • Climatisation réversible  
  • Eclairage LED
  • Faux plafond  
  • Système sécurité incendie
  • ERP
  • PMR
  • Système video surveillance  
  • Sol carrelage  
  • Cloisons modulaires phonique et vitrée toute hauteur avec stores intégrés  
  • Serveur baie informatique câblage RJ45
  • Pack bloc prise 2x220 plus 4rj par bureau  

Conditions financières : 
  • Loyer de 130.000€/HT/HC/AN soit 10.830€/HT/HC/mois
  • Charges locatives : 8.000€/AN soit 6.700€/Mois
  • Pas de porte/Droit d’entrée : 0 €
  • Taxe Foncière :  11.675€ /AN
  • Type de Bail 3/6/9
  • Indexation annuelle selon indice ILC
  • Paiement trimestriellement d'avance
  • Fiscalité : T.V.A.
  • 3 mois de dépôt de garantie 
  • Frais de rédaction de bail : 2 000 € HT
  • Honoraires d’agence : 30% HT du loyer annuel HT/HC à charge du preneur
  • Disponibilité : après départ du locataire en place

Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou par mail: hugues.venon@reseau-brokers.com.


RESEAU BROKERS®, cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Orléans 45000
  • Référence
    LP24172

Détail des pièces

  • 451 m²

Informations complémentaires

Honoraires de 19 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 670 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 31 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735

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