Local Commercial 260m²
2 816 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 260 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Nous proposons à la location, ce très beau local commercial de 260m² livré brut de béton, situé sur la N20 et bénéficiant d'une excellente visibilité.
Il se compose d'une cellule au sein d'un ensemble immobilier mixte commercial et activité. Livré brut fluides en attente, vous pourrez l'aménager à votre convenance.
Ce local dispose d'une vitrine de 8m de large qui lui confère une excellente visibilité depuis la nationale qui génère un trafic de 15.000 véhicules jours, et d'un accès très facile grâce à son parking en façade.
Localisation :
- FLEURY LES AUBRAIS (45) en limite du panneau nord d'Orléans
- A 1 heure de Paris
- Sur l'axe N20 - 15.000 véhicules jour
- Gare SNCF les Aubrais à 3mn et Gare SNCF Orléans centre à 4mn
- Tram arrêt à 400m ou 6mn à pieds
- Accès direct tangentielle
- Autoroute A10 sortie Orléans Nord à 4 minutes
- Orléans Centre à 4mn
- Quartier d'affaire en plein développement juste en face
- Surfaces: 260m²
- dont 160m² de surface de vente, Dimensions: 10.5m de largeur X 15m de profondeur
- Hauteur libre sous dalles faux plafond 2.47m - Hauteur sous plancher 3.00m
- Vitrine plus porte accès 7ml (dont porte 2m) x 2m en hauteur - Accès PMR
- Réserve de 100m² (9.5m x 9.5m) - Hauteur utile min 3.7m - hauteur utile max 5m
- Livrée brut fluides en attente, à aménager
- Excellente visibilité
- Quai de chargement à l'arrière
- Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
- Parkings VL commun 10 places
- Compteur tarif Bleu
- Pas d'extraction possible
- Loyer de 33.800€/HT/HC/AN soit 2.816€/HT/HC/mois
- Charges locatives : 1030€/AN soit 85€/mois
- Taxe Foncière : 6.000€ /AN
- Type de Bail: commercial
- Indexation annuelle selon indice ILC
- Paiement trimestriel d'avance
- 3 mois de dépôt de garantie
- Fiscalité : TVA
- Frais de rédaction de bail : 400€ HT à la charge du locataire
- Honoraires d’agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : T2 2025
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
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Caractéristiques techniques
- Étage1
- Stationnement extérieur5
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationFleury-les-Aubrais 45400
- RéférenceLP42096
Informations complémentaires
Provision sur charges 85 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
