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LOCAL COMMERCIAL AVEC BEL AVENIR
3 750 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 139 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Local avec extraction 300 mm - Restauration acceptée
Rue Bobillot quartier Saint-Maur/Créteil
Local commercial RDC de plain pied avec sous-sol accessible par escalier intérieur, et mezzanine accessible par escalier intérieur porte de secours donnant les parties communes de l'immeuble.
A la fin des travaux (date de livraison FIN 2026), le local sera situé juste en face du Parvis.
Le propriétaire propose un loyer progressif qui cessera à la fin des travaux (me consulter)
Conditions financières:
www.reseau-brokers.com
Rue Bobillot quartier Saint-Maur/Créteil
Local commercial RDC de plain pied avec sous-sol accessible par escalier intérieur, et mezzanine accessible par escalier intérieur porte de secours donnant les parties communes de l'immeuble.
- RDC 84,7 m2 surface commerciale, cuisine non équipée, sanitaires PMR
- Sous-sol 42,7 m2 accessible par escalier intérieur 2 pièces en enfilade pouvant servir de réserve et ou vestiaires
- Vitrine sur rue environ 5 m linéaire
- Porte de secours donnant accès aux partie communes de la copropriété
- 2,60 m sous plafond
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Points lumineux encastrés dans le faux plafond
- 1 sanitaire PMR
A la fin des travaux (date de livraison FIN 2026), le local sera situé juste en face du Parvis.
Le propriétaire propose un loyer progressif qui cessera à la fin des travaux (me consulter)
Conditions financières:
- Loyer annuel 45 000 HT HC / an
- Provisions charges annuelles 2 380€HTHC/an
- Provisions taxe foncière 1 700€ HT / an
- Frais de rédaction de bail 1 500 € HT
- DDG: 3 mois (selon dossier)
- Disponibilité: immédiate
- Honoraires d'agence charge locataire: 20% du loyer annuel HT à charge preneur TVA en sus & 10% du loyer annuel HT à charge bailleur TVA en sus.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Face parvis de la Nouvelle Gare du Grand Paris
- Emplacement prime
- Quartier en pleine mutation
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesAluminium
- État intérieurEn bon état
- SanitairesOui
- LocalisationSaint-Maur-des-Fossés 94100
- RéférenceLP27129
Détail des pièces
- SALLE + CUISINE + SANITAIRES84,7 m²
- BUREAU11,84 m²
- RESERVE + VESTIAIRE42,7 m²
Informations complémentaires
Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800.087.074
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800.087.074
