Local commercial à louer, 115 m² - La Chapelle-Saint-Mesmin 45380
1 800 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
- Conforme ERP : Oui
Nous proposons à la location cette cellule commerciale neuve de 116m² très bien situés Orléans Ouest, à proximité de l'échangeur A10/A71, sur une parcelle de 5270m².
Composé de 2 cellules commerciales 6 places de parking sont à disposition.
Livrés bruts fluides en attente, vous pourrez aménager à votre convenance votre cellule.
- Son architecture contemporaine lui confère une réelle identité sur le secteur et sera vecteur d'image pour ses occupants.
1- LOCALISATION:
- LA CHAPELLE ST MESMIN (45) à l'Ouest de l'Agglomération Orléanaise
- Flux véhicule: 20.000 passages par jour sur Nationale, 12.000 passages av. Georges Pompidou
- Au pied du Tram, ligne B George Pompidou
- Accès direct tangentielle à 5mn
- Autoroute direct A10 sortie Orléans Centre à 1 minute
- Zone commerciale AUCHAN Les 3 Fontaines à 2mn
- Accessibilité direct depuis carrefour
- A 1 heure de Paris, de Tours, de Bourges
2- Caractéristiques techniques :
- Surfaces en RDC 116m² (2 cellules de 116m² qui peuvent être réunies)
- Excellente visibilité
- 6 places de parking, dont 1 PMR
- Vitrine en façade 8ml incluant une porte d'accès PMR
- Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
- Hauteur libre sous plafond : 4.50 mètres
- Hauteur totale: 5.80m R+1
- Portes vitrée 2 battants : 2 Unités de Passages
- Dalle: sur demande (résistance 500kg/m² si nécessaire) livrée à -5cm pour pose sol
- Parkings VL commun
- Compteur tarif Bleu
- Extraction possible
3- Conditions financières :
- Loyer €HT/HC: 1800€/mois
- Charges locatives : charge preneur
- Taxe Foncière & Taxe Enlèvement Ordure Ménagère: charge preneur
- Type de Bail: 6 ans ferme commercial type 6/10
- Indexation annuelle selon indice ILC
- Paiement trimestriel d'avance
- 3 mois de dépôt de garantie
- Garantie: Caution bancaire ou caution simple-solidaire
- Fiscalité : TVA
- Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT à la charge du locataire
- Honoraires d’agence : 30% HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : T4 2026
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- Construction2026
- ParkingParking commun
- SanitairesNon
- LocalisationLa Chapelle-Saint-Mesmin 45380
- RéférenceLP53882
Informations complémentaires
Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
