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Très beau local d'activité de 725m² à Ingré
4 000 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 725 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Très beau local d'activité à Ingré
Nous proposons à la location de très beau local d'activité de 725m² situé au cœur d'Ingré.
1- LOCALISATION:Situé en zone industrielle- BUS à 5 minutes à pied, arrêt de bus,
- Restauration à proximité
- RD / RN Tangentielle RD 2060
- Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
- Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
- Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
- Transports en commun Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20)
- Transports en commun Vaudière (Bus 17)
2- CARACTERISTIQUES:
Local d'activité de 725m² composé d'une partie Atelier de 400m² au sol + 130m² en étage et mezzanine, et de 200m² de bureaux sur 2 niveaux, et 4 places de parking privative en extérieur.
A / Partie Atelier:
- Atelier 382m² au sol (15x24m)
- Hauteur sous plafond: 5m - Hauteur utile: mini 5m & maxi 5.3m
- Dalle béton
- 2 grandes portes sectionnelles manuelles 4 x 4m
- Structure charpente métallique
- Isolation bardage double peau
- Couverture bac acier
- Incluant un espace fermé vitré de 65m2 (6x10m)
- Incluant 1 espace sécurisé fermé en parpaings de 42m² (5x9m)
- Larges ouvertures permettent une luminosité naturelle optimale et favorisent un environnement de travail agréable pour vos équipes.
- 1 Espace de stockage de 60m²
- 1 Mezzanine béton de 40m2
- 1 Mezzanines bois démontables de 60m² (37m2 et 23m2)
B / Partie Bureaux sur 2 niveaux, refait à neuf récemment
=> Bureaux en Rez-de-Chaussée: 60m² (13x4.6m):
- Accueil showroom de 36m2
- Bureau gauche de 17m2
- Vestiaire & WC femme de 12m2
=> Bureaux en R+1: 140m²
- Open-Space de 38m2 avec hauteur sous plafond de 2,1m
- Salle de réunion de 30m2 hauteur sous plafond 2m
- 4 bureaux individuels 11, 13, 10, 14m2
- Cuisine 13m2 pause
- Local archives
=> Equipements:
- Vidéo surveillance
- Climatisation réversible bureaux
- Éclairage LED
- Faux plafond
- Sol parquet / moquette
- Nombreux placards coulissants
- Douche
- 2 + 2 places de parking
- 2 WC
- Eclairage naturel par Skydome dans l'atelier
- Câblage RJ45
- Internet Fibre Haut Débit
- Loyer: 4.000€HT/mois soit 48.000€HT annuel
- Charges: 200€/mois soit 2.400€/an (entretien des parties communes...)
- Taxes Foncière (indicative): 6.041€
- Dépôt de garantie: 12.000€
- Type de bail: Commercial 3/6/9 de sous-location
- Frais de rédaction de bail: 1.200€HT charge preneur
- Honoraires de commercialisation charge preneur: 7.200€
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou sur hugues.venon@avinim-brokers.fr
AVINIM RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- Construction2000
- Stationnement extérieur4
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationIngré 45140
- RéférenceLP48795
Informations complémentaires
Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
