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Bâtiment Neuf indépendant de 2 520 m² sur une parcelle de 4 581 m² – ZAC de l’Orme, Viarmes (95)
23 100 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 2 520 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Laetitia LEITAO, consultante en immobilier d’entreprise au sein du cabinet RESEAU BROKERS, vous propose à la location un bâtiment d’activités neuf et indépendant de 2 520 m² édifié sur une parcelle de 4 581 m², composé de
Caractéristiques techniques
Stationnement
Confort & Environnement
Accessibilité
Récapitulatif financier – Bâtiment complet
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- Bâtiment neuf et indépendant de 2 520 m² sur une parcelle de 4 581 m²
- 6 cellules modulables de 420 m² chacune (350 m² d’activité + 70 m² de bureaux + 2 WC et 3 lavabos par cellule)
- Hauteur sous plafond : 6,00m
- 6 portes sectionnelles motorisées (3,00 x 3,35 m – 1 par cellule)
- Résistance de dalle : 1 T/m² – dalle béton quartzée lissée
- Structure : béton + ossature métallique
- Bardage : mixte bois / acier / composite
- Toiture : bac acier isolée avec panneaux photovoltaïques
- Ventilation naturelle + désenfumage
- Éclairage LED dans les zones d’activité
- Réseaux indépendants (eau, électricité, compteurs individuels, triphasé disponible)
Stationnement
- Extérieur mutualisé : environ 20 places pour l’ensemble du site
- Emplacements PMR et bornes de recharge électrique disponibles
- Accès de plain-pied permettant la manœuvre des VL et PL
- Site clos, sécurisé et paysagé
Confort & Environnement
- Bureaux chauffés / climatisés (système VRV)
- Sanitaires privatifs dans chaque cellule
- Isolation performante – conforme RT 2012 / RE 2020
- Site clos et sécurisé avec portail motorisé
- Aménagement paysager (espaces verts, arbustes)
- Bâtiment éco-responsable avec production solaire en toiture
Accessibilité
- Accès routiers directs vers :
• D922 (axe Viarmes ↔ Luzarches)
• D301 / RN1 reliant Paris, Domont et Beaumont-sur-Oise
• N104 (Francilienne) à quelques minutes - Gare SNCF de Viarmes (Ligne H – Paris Nord) à environ 5 minutes
- Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à 20 minutes
Récapitulatif financier – Bâtiment complet
- Loyer annuel : 277 200 € HT / HC / an (soit 110 €/m²/an)
- Taxe foncière : à la charge du preneur (environ 25 200 € / an, soit 10 €/m²/an)
- Taxe sur les bureaux (TBU) : à la charge du preneur (environ 5 000 € / an, soit 2 €/m²/an)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC (≈ 69 300 €)
- Montant total mensuel : ≈ 23 100 € HT / mois (hors charges, taxes et TBU)
- Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
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Les points forts du bien
- Environnement professionnel attractif
- Fonctionnalité et modularité
- Construction moderne, panneaux photovoltaïques, prestations haut de gamme
Caractéristiques techniques
- Construction2023
- État intérieurNeuf
- ToitureBac acier isolé
- SanitairesOui
- LocalisationViarmes 95270
- RéférenceLP46770
Détail des pièces
- Espaces d’activité / stockage – hauteur libre 6 m, 6 portes sectionnelles motorisées, accès PL2100 m²
- Espaces bureaux à aménager ou zones de formation (≈70 m² par cellule)420 m²
Informations complémentaires
Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877.765.818
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877.765.818
