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Ensemble de trois cellules modulables (1 260 m²) à louer au sein d’un bâtiment de 6 cellules, situé dans la ZAC de l’Orme à Viarmes (95).
11 550 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 1 260 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Laetitia LEITAO, consultante en immobilier d’entreprise au sein du cabinet RESEAU BROKERS, vous propose à la location un ensemble de 3 cellules neuves et modulables totalisant 1 260 m², au sein d’un bâtiment d’activités de 6 cellules, implanté sur une parcelle de 4 581 m².
Cet ensemble s’inscrit dans un environnement professionnel récent, qualitatif et paysagé, au cœur de la ZAC de l’Orme à Viarmes (95).
Ensemble de 3 cellules modulables de 420 m² chacune, soit 1 260 m² au total
(700 m² d’activité / stockage et 140 m² de bureaux en mezzanine, avec sanitaires privatifs – 2 WC et 3 lavabos par cellule).
Bâtiment neuf et indépendant de 2 520 m² implanté sur une parcelle de 4 581 m²
Stationnement
Accessibilité
RÉCAPITULATIF FINANCIER – 3 CELLULES (1 260 m²)
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Cet ensemble s’inscrit dans un environnement professionnel récent, qualitatif et paysagé, au cœur de la ZAC de l’Orme à Viarmes (95).
Ensemble de 3 cellules modulables de 420 m² chacune, soit 1 260 m² au total
(700 m² d’activité / stockage et 140 m² de bureaux en mezzanine, avec sanitaires privatifs – 2 WC et 3 lavabos par cellule).
Bâtiment neuf et indépendant de 2 520 m² implanté sur une parcelle de 4 581 m²
- 3 portes sectionnelles motorisées (1 par cellule) – 3,00 × 3,35 m
- Hauteur sous plafond : 6,00 m
- Résistance de dalle : 1 T/m²
- Toiture bac acier isolée avec panneaux photovoltaïques
- Isolation performante – conforme RT 2012 – bâtiment éco-responsable
- Bureaux chauffés / climatisés (système VRV)
- Accès poids lourds et aire de manœuvre mutualisée
- Conforme ERP et PMR
- Sanitaires : 2 WC + 3 lavabos par cellule
- Disponibilité : NOVEMBRE 2025
Stationnement
- Extérieur mutualisé : environ 20 places pour l’ensemble du site
- Emplacements PMR et bornes de recharge électrique disponibles
- Accès de plain-pied permettant la manœuvre des VL et PL
- Site clos, sécurisé et paysagé
Accessibilité
- Accès routiers directs vers :
• D922 (axe Viarmes ↔ Luzarches)
• D301 / RN1 reliant Paris, Domont et Beaumont-sur-Oise
• N104 (Francilienne) à quelques minutes - Gare SNCF de Viarmes (Ligne H – Paris Nord) à environ 5 minutes
- Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à 20 minutes
RÉCAPITULATIF FINANCIER – 3 CELLULES (1 260 m²)
- Loyer annuel HT/HC : = 138 600 € / an HC/HT
- Taxe foncière : env. 12 600 € / an (soit 10 €/m²/an)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC ≈ 34 650 €
- Montant total mensuel estimatif : ≈ 11 550 € HT / mois (hors charges, taxes et TBU)
- Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Environnement professionnel attractif , Fonctionnalité et modularité
- Fonctionnalité et modularité
- Construction moderne, bardage mixte/ avec panneaux photovoltaïques, prestations haut de gamme
Caractéristiques techniques
- Construction2023
- État intérieurNeuf
- ToitureBac acier isolé
- SanitairesOui
- LocalisationViarmes 95270
- RéférenceLP47668
Détail des pièces
- atelier 1 050 m²
- Espaces bureaux à aménager ou zones de formation (≈70 m² par cellule)210 m²
Informations complémentaires
Dépôt de garantie 34 650 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877.765.818
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877.765.818
