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Local mixte 92 m² + terrasse – Marseille 8e (Périer/Paradis) – Usage pro & potentiel courte durée
485 300 €
Descriptif du bien
- Surface : 92 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Oui
- Extraction : Non
AVINIM Réseau Brokers vous présente une opportunité rare sur le Boulevard Gaston Crémieux. Bien plus qu’un appartement, ce rez-de-chaussée de 92 m² avec terrasse privative de 12 m² est un actif rare, conçu pour les professionnels exigeants et les investisseurs avertis.
🎯 UNE VERSATILITÉ UNIQUE SUR LE SECTEUR
Grâce à son Usage Mixte (Habitation/Professionnel) inscrit au règlement de copropriété, ce bien s'adapte à une multitude de projets :
Ce bien est un outil de structuration de capital (SCI à l'IS, Holding) :
Optimisation : Possibilité d'amortir les murs et de déduire les travaux de rafraîchissement.
Contrairement à de nombreux biens à Marseille :
✔️ pas de procédure complexe de changement d’usage
✔️ pas de coût de compensation à supporter auprès de la mairie
✔️ forte flexibilité d’exploitation
Un avantage
particulièrement recherché pour investisseurs ou opérateurs spécialisés.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
🎯 UNE VERSATILITÉ UNIQUE SUR LE SECTEUR
Grâce à son Usage Mixte (Habitation/Professionnel) inscrit au règlement de copropriété, ce bien s'adapte à une multitude de projets :
- Pôle Santé & Bien-être : Cabinets de groupe (Médecins, Kinés, Infirmiers, Ostéopathes) ou Institut de beauté haut de gamme.
- Professionnels du Conseil & Droit : Sièges de société, cabinets d'avocats, notaires, comptables.
- Nouveaux Usages : Agences de communication, studios de podcast, création de contenu ou bureaux flexibles (coworking, location à l'heure).
- Investisseurs : Exploitation en location courte durée (LCD) haut de gamme.
- Accessibilité PMR : Accès de plain-pied, idéal pour l'accueil du public et les normes d'accessibilité.
- Le Bouclier Anti-Compensation : En 2026, Marseille durcit ses règles. Ici, le statut mixte "natif" vous exempte des lourdes procédures et coûts de compensation (gain financier majeur).
- Liberté d'aménagement : Configuration actuelle en T4, idéale pour créer un accueil, une salle d'attente et des espaces de travail indépendants.
- Surface : 92 m² Carrez + Cave de stockage.
- Extérieur : Terrasse privative de 12 m² au calme absolu, vue sur jardin.
- Prestations : RDC sécurisé, visibilité professionnelle possible (plaque), chauffage collectif.
- Potentiel : Intérieur à rafraîchir offrant une opportunité de mise aux normes sur-mesure, fiscalement optimisable.
Ce bien est un outil de structuration de capital (SCI à l'IS, Holding) :
Optimisation : Possibilité d'amortir les murs et de déduire les travaux de rafraîchissement.
- Prix Net Vendeur : 460 000 € (Valorisation justifiée par la réversibilité totale pro/habitation).
- Honoraire de commercialisation: 5.5% HT.
- Charges : 230 € / mois (chauffage collectif inclus).
- Taxe Foncière : 2 550 €.
Contrairement à de nombreux biens à Marseille :
✔️ pas de procédure complexe de changement d’usage
✔️ pas de coût de compensation à supporter auprès de la mairie
✔️ forte flexibilité d’exploitation
Un avantage
particulièrement recherché pour investisseurs ou opérateurs spécialisés.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Belle surface
- En RDC
- Petit extérieur
- Immeuble de standing
- Proximité tout commerce
- Quartier Vauban
- Terrasse
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn bon état
- ParkingPas de parking
- SanitairesOui
- LocalisationMarseille 13008
- RéférenceVP51539
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 790825442 • RCP 7953190/S17634685
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 790825442 • RCP 7953190/S17634685
