Parc d'activités de 3900 m2 sur 13 600 m2 de terrain
997 500 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 3 900 m²
LA FLÈCHE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉS 3 900 m² SUR 13 630 m² DE TERRAIN
Une opportunité rare sur le secteur.
Situé sur un axe stratégique reliant La Flèche à Angers, cet ensemble immobilier développe environ 3 900 m² de surfaces couvertes sur un terrain d'environ 13 630 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, de stockage ou de développement.
Le site est composé de 5 bâtiments d'environ 780 m² chacun bénéficiant d'une excellente accessibilité pour les véhicules légers, utilitaires et poids lourds.
Deux bâtiments sont entièrement clos et immédiatement exploitables. Les trois autres disposent de structures couvertes offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins du futur occupant.
L'ensemble bénéficie de larges espaces extérieurs permettant circulation, stationnement, stockage ou réorganisation du site selon les projets envisagés.
De multiples usages envisageables
La configuration du bien permet d'accueillir notamment :
✔ Activités artisanales et industrielles légères
✔ Stockage et logistique de proximité
✔ Négoce professionnel et activités commerciales compatibles avec le PLU, et l'exploitant des panneaux photovoltaïques
✔ Activités agricoles ou para-agricoles
✔ Centre de loisirs indoor, salle de sport
✔ Activité multi-occupants après division ou réorganisation des espaces
La taille du foncier constitue un atout majeur pour les entreprises recherchant simultanément bâtiments, espaces extérieurs et potentiel de développement.
Informations juridiques importantes
Les bâtiments sont équipés de centrales photovoltaïques faisant l'objet d'un bail emphytéotique à construction assorti d'un droit d'usage au profit du propriétaire foncier
Cette situation n'empêche pas l'exploitation des bâtiments dans le cadre des droits attachés à la propriété mais devra être prise en compte par les acquéreurs dans l'analyse du dossier juridique complet.
L'ensemble des éléments contractuels et techniques sera communiqué aux candidats acquéreurs.
Les atouts du site
✔ Accès direct sur un axe routier
✔ Grande capacité de circulation et de stationnement
✔ Potentiel commercial, artisanal, logistique ou de loisirs
✔ Disponibilité immédiate
✔ Potentiel de valorisation à long terme
Notre avis
Un actif immobilier atypique offrant un rapport surface foncière / surface bâtie particulièrement attractif. Une opportunité adaptée aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur recherchant un site de grande dimension bénéficiant d'une forte flexibilité d'exploitation.
Dossier complet sur demande.
Jérôme Lemasson
Consultant en Immobilier d'Entreprise – Mandataire Avinim Réseau Brokers
📞 06 21 20 42 34
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Une opportunité rare sur le secteur.
Situé sur un axe stratégique reliant La Flèche à Angers, cet ensemble immobilier développe environ 3 900 m² de surfaces couvertes sur un terrain d'environ 13 630 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, de stockage ou de développement.
Le site est composé de 5 bâtiments d'environ 780 m² chacun bénéficiant d'une excellente accessibilité pour les véhicules légers, utilitaires et poids lourds.
Deux bâtiments sont entièrement clos et immédiatement exploitables. Les trois autres disposent de structures couvertes offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins du futur occupant.
L'ensemble bénéficie de larges espaces extérieurs permettant circulation, stationnement, stockage ou réorganisation du site selon les projets envisagés.
De multiples usages envisageables
La configuration du bien permet d'accueillir notamment :
✔ Activités artisanales et industrielles légères
✔ Stockage et logistique de proximité
✔ Négoce professionnel et activités commerciales compatibles avec le PLU, et l'exploitant des panneaux photovoltaïques
✔ Activités agricoles ou para-agricoles
✔ Centre de loisirs indoor, salle de sport
✔ Activité multi-occupants après division ou réorganisation des espaces
La taille du foncier constitue un atout majeur pour les entreprises recherchant simultanément bâtiments, espaces extérieurs et potentiel de développement.
Informations juridiques importantes
Les bâtiments sont équipés de centrales photovoltaïques faisant l'objet d'un bail emphytéotique à construction assorti d'un droit d'usage au profit du propriétaire foncier
Cette situation n'empêche pas l'exploitation des bâtiments dans le cadre des droits attachés à la propriété mais devra être prise en compte par les acquéreurs dans l'analyse du dossier juridique complet.
L'ensemble des éléments contractuels et techniques sera communiqué aux candidats acquéreurs.
Les atouts du site
✔ Accès direct sur un axe routier
✔ Grande capacité de circulation et de stationnement
✔ Potentiel commercial, artisanal, logistique ou de loisirs
✔ Disponibilité immédiate
✔ Potentiel de valorisation à long terme
Notre avis
Un actif immobilier atypique offrant un rapport surface foncière / surface bâtie particulièrement attractif. Une opportunité adaptée aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur recherchant un site de grande dimension bénéficiant d'une forte flexibilité d'exploitation.
Dossier complet sur demande.
Jérôme Lemasson
Consultant en Immobilier d'Entreprise – Mandataire Avinim Réseau Brokers
📞 06 21 20 42 34
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
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Les points forts du bien
- Construction récente, bonne visibilité, accès facile, bassin de vie de 35000 habitants
Caractéristiques techniques
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- Stationnement extérieur50
- Toiturebac acier avec panneaux photovoltaïques
- ParkingParking privé
- LocalisationLa Flèche 72200 - Route d'Angers
- RéférenceVP52262
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925197477
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925197477
