Location / Vente AXE STRATÉGIQUE N1 : COMPLEXE COMMERCIAL / INDUSTRIEL NEUF DE 10 ACTIFS. OPPORTUNITÉ FONCIÈRE RARE
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Descriptif du bien
- Surface : 450 m²
- Ascenseur : Non
Situé directement sur l'axe structurant N1, à Saint-Laurent-du-Maroni. Ce secteur est le véritable pôle de développement Ouest de la Guyane. La croissance démographique y est l'une des plus fortes de la région. L'implantation ici est une anticipation stratégique qui capte le besoin criant en infrastructures professionnelles. C'est le moment d'agir sur un foncier maîtrisé.
L'Opportunité Produit : Complexe de 10 bâtiments avec accès central, voies d'accès et aire de retournement pour Poids Lourds (PL). L'aménagement prévoit un espace parking par lot.
Statut & Sécurité : Le permis de construire est déjà purgé de tout recours. Garantie d'un démarrage et d'une livraison dans les meilleurs délais.
L'Arbitrage Foncier (Lots à la Vente) :
6 Lots disponibles à la vente (type commerces avec mezzanine /Bureaux / entrepôts) : Accès facile, manoeuvrable et belle visibilité . Idéaux pour les enseignes souhaitant allier commerce et dépot ou alors plateforme logistique. Surface exploitable jusqu'à 450 m2 en RDC + 150 m² de mezzanine en option.
Prix RDC : 2 835€/m².
Prix Mezzanine : 2 100€/m².
4 lots disponibles à la location (Commerces et stockage) : surface de 600 m2 au sol + option de mezzanine de 600 m2 également.
Première ligne : 600 m2 au sol + 600 m2 de mezzanine possible sur une parcelle de 3300 m2 de terrain : Location RDC : 300 €/m²/an soit 25€ /mois + avec option Mezzanine : 120€/m²/an soit 10€ / mois.
Deuxième ligne 600 m2 au sol + 200 m2 de mezzanine possible sur une parcelle de 1650 m2 de terrain : Location RDC : 264€/m2/an soit 22€/mois + option Mezzanine : 120€/m²/an soit 10€ / mois.
Investisseurs et structures importantes : Il s'agit d'un programme neuf extrêmement bien placé sur l'axe principal de Saint-Laurent qui capitalise sur l'absence structurelle d'actifs de qualité en Guyane. Pérennité locative assurée et emplacement premium.
Un foncier de ce type est très rare. Les plans de façades et d'implantation sont disponibles sur demande. L'opportunité est immédiate.
Julien Ferré - Avinim Réseau Brokers Antilles / Guyane
+33 6 68 59 56 74
julien.ferre@avinim-brokers.fr
RSAC 904 689 577
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Emplacement
- Forte demande
- Démographie
Caractéristiques techniques
- Construction2026
- Stationnement extérieur13
- ParkingParking privé
- LocalisationSaint-Laurent-du-Maroni 97320
- RéférenceVP47414
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 689 577
