Opprotunité unique
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Descriptif du bien
- Surface : 312 m²
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Idéalement situé au cœur de la plus ancienne et plus grande zone d’activités de la ville de Clermont-Ferrand.
Au cœur d’un quartier en pleine rénovation et transformation, à proximité des Halles du Brézet, du lycée des métier, en face du centre commercial Saint-Jean, proche de plusieurs enseignes nationales telles que Gifi, CCV ou d’enseignes de bricolage Bricoman, Gedimat, Leroy Merlin, de restauration Burger King, Jules & John ou encore l’Empire du Malt, Les hall du Brézet et de la future ligne de bus permettant d'accéder rapidement au centre ville.
Je vous propose à la vente ce local d'une surface de 312 m².
Ces locaux à vocation commerciale seront livrés brut de béton, avec réserve de sol, Vitrines posées et menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué, gris anthracite. Activités de restauration autorisées avec possibilité de mettre le gaz suivant plans
Les commerces en rez-de-chaussée offrent une visibilité exceptionnelle depuis le carrefour. À double orientation, sans murs porteurs, ils permettent une organisation optimale des espaces de vente ou d’exposition.
Activité de Restauration possible
Localisation :
L’immeuble :
Les Bâtiment prennent des allures de fabrique, faisant le lien entre le passé industriel du lieu et sa vocation commerciale
Caractéristiques techniques :
Conditions financières :
Ce bien vous est présenté par Coisnon Francois, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS ®.
📞📩Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 0638824100
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Au cœur d’un quartier en pleine rénovation et transformation, à proximité des Halles du Brézet, du lycée des métier, en face du centre commercial Saint-Jean, proche de plusieurs enseignes nationales telles que Gifi, CCV ou d’enseignes de bricolage Bricoman, Gedimat, Leroy Merlin, de restauration Burger King, Jules & John ou encore l’Empire du Malt, Les hall du Brézet et de la future ligne de bus permettant d'accéder rapidement au centre ville.
Je vous propose à la vente ce local d'une surface de 312 m².
Ces locaux à vocation commerciale seront livrés brut de béton, avec réserve de sol, Vitrines posées et menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué, gris anthracite. Activités de restauration autorisées avec possibilité de mettre le gaz suivant plans
Les commerces en rez-de-chaussée offrent une visibilité exceptionnelle depuis le carrefour. À double orientation, sans murs porteurs, ils permettent une organisation optimale des espaces de vente ou d’exposition.
Activité de Restauration possible
Localisation :
- ZAC
- Bus Bus ligne 10 à 150 mètres
- Bus ligne 21 à 450 mètres
- Bus lignes 9, 35 et 36 à 500 mètres
- Future ligne B du BHNS à 50 mètres
- Train Gare SNCF à 6 minutes en voiture
L’immeuble :
Les Bâtiment prennent des allures de fabrique, faisant le lien entre le passé industriel du lieu et sa vocation commerciale
Caractéristiques techniques :
- Livrés brut de béton, avec réserve de sol
- Vitrines posées et menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué, gris anthracite
- Activités de restauration autorisées
- PMR
- ERP
- 6 places de parking
Conditions financières :
- Prix vente 639 704 €/HT soit 1930€ HT/m²
- Honoraire d'agence HT 5% du prix de vente charge Acquéreur
- Prix de vente FAI 671 689 €/HT
- Frais de notaire : 3%
- Taxe Foncière : NC
- Fiscalité : T.V.A.
- Disponibilité : 2eme trimestre 2027
Ce bien vous est présenté par Coisnon Francois, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS ®.
📞📩Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 0638824100
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Plus grande zone d'activité de clermont ferrand
- Secteur en pleine transformation et rénovation
- Enseigne Locomotive à proximité
- Proche des grands axes de communications
- Desservi par la nouvelle ligne de Bus B
- Proche du lycée Gergovie
Caractéristiques techniques
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- Stationnement extérieur6
- ParkingParking commun
- Raison de la venteprogramme vefa
- LocalisationClermont-Ferrand 63000 - zone d'activiée
- RéférenceVP44339
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
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