MARSEILLE 13003 – SAINT-LAZARE – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – environ 305 M²
302 100 €
Descriptif du bien
- Surface : 305 m²
- Conforme ERP : Oui
AVINIM RÉSEAU BROKERS vous propose à la vente des murs commerciaux occupés situés avenue Camille-Pelletan, dans le quartier Saint-Lazare à Marseille (13003), à proximité immédiate de la place de Strasbourg.
Cet ensemble immobilier développe une surface intérieure d'environ 305 m², répartie sur plusieurs niveaux.
Composition du bien :
Informations locatives :
Une étude a été engagée concernant la possibilité de dissocier l'appartement d'environ 70 m² du bail commercial actuel, afin de permettre une valorisation locative indépendante.
Le locataire en place s'est montré favorable à cette évolution, qui pourrait s'accompagner d'une révision du loyer commercial.
Cette possibilité reste soumise à la validation des conditions juridiques et contractuelles nécessaires.
Les atouts de cet investissement :
✓ Locataire en place avec activité commerciale établie.
✓ Appartement avec accès indépendant, actuellement intégré au bail commercial.
✓ Investissement offrant des revenus locatifs immédiats.
Information financière: Prix de vente : 302 100 € FAI
Honoraires: 5%HT du montant de la vente.
Rentabilité brute annuelle : 8 %
Une opportunité destinée aux investisseurs souhaitant acquérir des murs commerciaux occupés avec un rendement locatif attractif.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Cet ensemble immobilier développe une surface intérieure d'environ 305 m², répartie sur plusieurs niveaux.
Composition du bien :
- Rez-de-chaussée : espace de vente et boutique d'environ 70 m².
- Sous-sol : laboratoire de boulangerie d'environ 70 m².
- Premier étage : laboratoire de pâtisserie d'environ 70 m².
- Deuxième étage : appartement d'environ 70 m² disposant d'une entrée indépendante.
- Cave supplémentaire d'environ 25 m².
Informations locatives :
- Bail commercial de 9 ans ayant pris effet le 18 juillet 2025.
- Loyer annuel : 24 000 € hors charges, sans TVA.
- Charges récupérables auprès du locataire, conformément aux dispositions du bail.
- Taxe foncière récupérable selon les stipulations contractuelles.
Une étude a été engagée concernant la possibilité de dissocier l'appartement d'environ 70 m² du bail commercial actuel, afin de permettre une valorisation locative indépendante.
Le locataire en place s'est montré favorable à cette évolution, qui pourrait s'accompagner d'une révision du loyer commercial.
Cette possibilité reste soumise à la validation des conditions juridiques et contractuelles nécessaires.
Les atouts de cet investissement :
✓ Locataire en place avec activité commerciale établie.
✓ Appartement avec accès indépendant, actuellement intégré au bail commercial.
✓ Investissement offrant des revenus locatifs immédiats.
Information financière: Prix de vente : 302 100 € FAI
Honoraires: 5%HT du montant de la vente.
Rentabilité brute annuelle : 8 %
Une opportunité destinée aux investisseurs souhaitant acquérir des murs commerciaux occupés avec un rendement locatif attractif.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
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Les points forts du bien
- Murs commerciaux occupés – Revenus locatifs immédiats
- Loyer annuel de 24 000 €
- Bail commercial récent
Caractéristiques techniques
- État intérieurA rafraîchir
- SanitairesOui
- LocalisationMarseille 13003
- RéférenceVP54066
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
