Des bureaux neufs, lumineux et modulables au cœur du Brezet !
836 450 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 312 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Installez vos équipes au 1ᵉʳ étage d'un ensemble tertiaire premium au cœur du Brezet. Conçu selon les derniers standards de l'immobilier d'entreprise, ce plateau offre un confort de travail optimal : belle lumière naturelle, grands volumes et prestations soignées. Chaque plateau dispose de deux blocs sanitaires privatifs.
LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE
Situé au cœur de la principale zone d’activités de Clermont-Ferrand, un secteur en pleine transformation bénéficiant d'un environnement dynamique :
LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE
Situé au cœur de la principale zone d’activités de Clermont-Ferrand, un secteur en pleine transformation bénéficiant d'un environnement dynamique :
- Proximité immédiate des services et commerces : Centre commercial Nacarat, Intermarché, enseignes de bricolage (Technomat, Gedimat), offre de restauration variée (Burger King, KFC, Les Halles du Brezet), hôtellerie (B&B Hotel) et services automobiles (Feu Vert, Euromaster).
- Axes routiers majeurs : Accès direct et rapide aux autoroutes A71, A75 et A89.
- Transports en commun : Desservie par les lignes de bus B, E3, E4, E5 et S11.
- Surface totale : 312,40 m² (dont 234,90 m² utiles privatifs + 77,50 m² de mezzanine + 57.7 m² parties communes).
- Agencement : Open space fonctionnel + mezzanine.
- Hauteurs : 4,04 m sous rampant / 2,50 m sous faux plafond en mezzanine.
- Climatisation réversible (chauffage / rafraîchissement).
- Ventilation mécanique double flux (VDF).
- Faux plafonds suspendus en dalles minérales avec performance acoustique renforcée.
- Éclairage par pavés LED 60 × 60 cm encastrés.
- Revêtement moquette au sol.
- Hall d'accueil PMR : carrelage, tapis paillasson et habillage en bardage bois par architecte d'intérieur.
- Circulation : moquette grand passage sur couloirs et paliers.
- Ascenseur 8 personnes (630 kg).
- Sanitaires et vestiaires carrelés.
- Prix des locaux : 796 620 € HT, soit 836 450€ /HAI/HT
- Stationnements (4 places privatives) : 56 000 € HT soit 58800€ /HAI/HT
- Prix global avec parking HT net vendeur : 852620 € HT soit 895520€ HAI/HT
- Honoraire charge acquéreur 5%Ht du prix de vente, 6%TTC
- Dépôt de garantie d’un montant de 5% du prix global de vente TTC
Les points forts du bien
- Proches des commerces
- Accès Faciles
- Bonne desserte en transport en commun
- Proches des grands axe de communication
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Étage1
- Construction2027
- État intérieurNeuf
- Stationnement intérieur4
- SanitairesOui
- LocalisationClermont-Ferrand 63000 - ZAC
- RéférenceVP44354
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 796 620 € HT. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
