Murs loués à vendre
151 940 €
Descriptif du bien
- Surface : 42 m²
- Conforme ERP : Oui
EXCLUSIVITÉ – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – NICE CENTRE
Investissement locatif – Épicerie & Relais Colis
À proximité immédiate de la gare SNCF de Nice, vente des murs d’un local commercial de 42 m² exploité en épicerie spécialisée (produits alimentaires, capillaires et exotiques) avec activité complémentaire de relais colis.
Locataire en place – Bail commercial en cours jusqu’en 2029
Surface : 42 m² + réserve et sanitaires
Extraction possible (potentiel d’évolution d’activité)
Conditions locatives :
Loyer : 890 € HT / HC / mois
Soit 10 680 € HT / HC / an
Charges : 80 € / mois = 960 € / an (refacturées au locataire)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT (2 670 €)
Prix de présentation : 151 940 € FAI
(soit 142 000 € net vendeur)
Rentabilité : environ 7 % net investisseur
(selon prix d’acquisition ajusté au marché)
Points clés investisseur :
• Emplacement central, secteur vivant et dense
• Commerce de proximité établi
• Flux régulier généré par l’activité relais colis
• Loyer cohérent avec le marché local
• Bail en cours sécurisant la perception des loyers
• Ticket d’entrée maîtrisé
Ce type d’actif s’adresse à un investisseur recherchant un rendement immédiat avec un montant d’investissement contenu.
📞 Veuillez me contacter dès maintenant pour toute précision et organiser une visite selon vos disponibilités.
Emmanuel LAURENT
AVINIM RESEAU BROKERS® - Région PACA
Tél. : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.fr
AVINIM RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Investissement locatif – Épicerie & Relais Colis
À proximité immédiate de la gare SNCF de Nice, vente des murs d’un local commercial de 42 m² exploité en épicerie spécialisée (produits alimentaires, capillaires et exotiques) avec activité complémentaire de relais colis.
Locataire en place – Bail commercial en cours jusqu’en 2029
Surface : 42 m² + réserve et sanitaires
Extraction possible (potentiel d’évolution d’activité)
Conditions locatives :
Loyer : 890 € HT / HC / mois
Soit 10 680 € HT / HC / an
Charges : 80 € / mois = 960 € / an (refacturées au locataire)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT (2 670 €)
Prix de présentation : 151 940 € FAI
(soit 142 000 € net vendeur)
Rentabilité : environ 7 % net investisseur
(selon prix d’acquisition ajusté au marché)
Points clés investisseur :
• Emplacement central, secteur vivant et dense
• Commerce de proximité établi
• Flux régulier généré par l’activité relais colis
• Loyer cohérent avec le marché local
• Bail en cours sécurisant la perception des loyers
• Ticket d’entrée maîtrisé
Ce type d’actif s’adresse à un investisseur recherchant un rendement immédiat avec un montant d’investissement contenu.
📞 Veuillez me contacter dès maintenant pour toute précision et organiser une visite selon vos disponibilités.
Emmanuel LAURENT
AVINIM RESEAU BROKERS® - Région PACA
Tél. : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.fr
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Les points forts du bien
- Emplacement central, proche de la gare SNCF
- Clientèle locale fidèle + flux important
- Relais colis La Poste, génératrice de trafic
Caractéristiques techniques
- État intérieurA rafraîchir
- LocalisationNice 06000 - Gare SNCF
- RéférenceVP49477
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 510.896.475
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 510.896.475
