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À vendre – Restaurant 70 couverts – Nice Centre
204 120 €
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Un restaurant clé en main en plein cœur de Nice
Situé à deux pas de la Coulée Verte, du parking Promenade des Arts et du Lycée Masséna, ce restaurant rénové offre jouit d'un emplacement stratégique au cœur du centre-ville niçois et à proximité du futur Hôtel des Polices.
Caractéristiques principales :
Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.
Cordialement,
Emmanuel LAURENT
RESEAU BROKERS® - Région PACA
Mobile : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Situé à deux pas de la Coulée Verte, du parking Promenade des Arts et du Lycée Masséna, ce restaurant rénové offre jouit d'un emplacement stratégique au cœur du centre-ville niçois et à proximité du futur Hôtel des Polices.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : 117,43 m² de plain-pied
- Capacité d’accueil : 70 couverts (58 en salle + 12 en terrasse couverte)
- Cuisine professionnelle avec double extraction (rare à Nice)
- Salle de bar + loggia côté cour
- Accès double : façade sur rue + sortie sur hall d’immeuble
- État général : récemment rénové, aucun travaux à prévoir
- Loyer annuel : 20 208 € HT soit environ 172 €/m²/an
- Bail renouvelé jusqu’en 2034 aux mêmes conditions
- Usage autorisé très large : bar, restaurant, snack, traiteur, vente à emporter
- Charges annuelles : 6 000 € + Taxe foncière : 1 555 €
👉 Prix : 189 000 € net vendeur – Honoraires d’agence 8% HT à la charge de l’acquéreur.
- Activité actuelle : ouvert uniquement le soir, 5j/7
- Chiffre d’affaires 2023 : 313 000 € HT
- Potentiel de croissance immédiat : ouverture le midi et 7j/7, développement de la vente à emporter ou traiteur
- EBE estimé : 35 000 à 45 000 €, avec de réelles marges de progression
- Emplacement stratégique
- Loyer maîtrisé, très inférieur au marché
- Double extraction, idéal pour tout concept culinaire
- Bail renouvelé = stabilité à long terme
- Rare opportunité sur ce secteur prisé
Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.
Cordialement,
Emmanuel LAURENT
RESEAU BROKERS® - Région PACA
Mobile : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Salle + Terrasse couverte
- Proche commerces, bars, restaurants
- À proximité immédiate du parking de la Promenade des Arts
- Fort potentiel de développement du CA
- Loyer très compétitif
- Bail renouvelé jusqu’en 2034 aux mêmes conditions
Caractéristiques techniques
- Chiffre d'affaires420 000 €
- Couverts salle58
- Couverts terrasse12
- SanitairesOui
- Raison de la venteChangement d'activité
- LocalisationNice 06000
- RéférenceVF4775
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 510.896.475
