Opportunité rare — Local commercial / Restauration 166 m² avec patio intérieur — Marseille 7ᵉ (Saint-Lambert / Endoume)
165 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 166 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Au cœur d'un secteur prisé et dynamique du 7ᵉ arrondissement, entre la rue d'Endoume et la place du 4-Septembre, découvrez ce local - restaurant d'exception de 166 m² environ, entièrement rénové avec goût et prêt à l'emploi. Situé dans une rue calme offrant une belle visibilité, il bénéficie d'une clientèle locale et résidentielle à fort pouvoir d'achat.
Espace intérieur : Configuration actuelle accueillant 45 couverts en salle (capacité évolutive et augmentable en cas d'exploitation 100 % restauration).
Extérieur : Superbe patio intérieur lumineux et au calme absolu, d'une capacité de 20 couverts.
Prestations & Équipements : Climatisation gainable, extraction conforme, grande réserve en sous-sol, aucun travaux à prévoir (clé en main).
Exploitation :
Activité actuelle : Concept mixte boutique / restauration (ouvert uniquement le midi du lundi au samedi, de 10 h 30 à 18 h 30).
Potentiel de développement :
Possibilité de basculer l'ensemble de la surface sur une activité exclusive de restauration (restaurant uniquement du midi).
Polyvalence du bail :
Le bail commercial autorise tout type d'activité. Étude de dossier ouverte pour : cabinet médical/dentaire, professions libérales (avocats, experts-comptables, notaires), salle de sport/bien-être, prêt-à-porter, showroom ou boutique spécialisée.
Conditions financières :
Loyer mensuel : 3 000 € HT / HC
Charges mensuelles : 300 € HT
Taxe foncière : 2 400 € / an (à la charge du preneur)
Prix de cession du fonds de commerce :150 000 net vendeur.
Honoraires de commercialisation : 10% HT charge vendeur.
Dossier complet et visites sur demande après qualification de votre projet.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Espace intérieur : Configuration actuelle accueillant 45 couverts en salle (capacité évolutive et augmentable en cas d'exploitation 100 % restauration).
Extérieur : Superbe patio intérieur lumineux et au calme absolu, d'une capacité de 20 couverts.
Prestations & Équipements : Climatisation gainable, extraction conforme, grande réserve en sous-sol, aucun travaux à prévoir (clé en main).
Exploitation :
Activité actuelle : Concept mixte boutique / restauration (ouvert uniquement le midi du lundi au samedi, de 10 h 30 à 18 h 30).
Potentiel de développement :
Possibilité de basculer l'ensemble de la surface sur une activité exclusive de restauration (restaurant uniquement du midi).
Polyvalence du bail :
Le bail commercial autorise tout type d'activité. Étude de dossier ouverte pour : cabinet médical/dentaire, professions libérales (avocats, experts-comptables, notaires), salle de sport/bien-être, prêt-à-porter, showroom ou boutique spécialisée.
Conditions financières :
Loyer mensuel : 3 000 € HT / HC
Charges mensuelles : 300 € HT
Taxe foncière : 2 400 € / an (à la charge du preneur)
Prix de cession du fonds de commerce :150 000 net vendeur.
Honoraires de commercialisation : 10% HT charge vendeur.
Dossier complet et visites sur demande après qualification de votre projet.
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Les points forts du bien
- Belle surface
- Luminosité
- Terrasse intérieur
- Cuisine ouverte
- Clés en main
- Grande réserve
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn excellent état
- ActivitésRestaurant
- Chiffre d'affaires180 000 €
- Couverts salle45
- Couverts terrasse20
- SanitairesOui
- Horaires d'ouvertureDu lundi au samedi de 10h30 à 18h30 (10/17 le lundi)
- Effectif salarial2
- LocalisationMarseille 13007
- RéférenceVF5470
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32 Avenue Kléber
75116 Paris
