

Presse, tabac à vendre, 160 m² - Lamballe-Armor 22400
548 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
📚✨ Librairie-Papeterie-Carterie-Presse : le cœur battant de votre projet professionnel !
Au cœur d'une station balnéaire de la côte de Penthièvre, AVINIM Réseau Brokers vous présente une opportunité rare et prometteuse au centre de l'activité commerciale.
✨ Un lieu où chaque page devient une aventure
Imaginez un fonds de commerce où l'encre et le papier se mêlent pour créer une symphonie de savoirs, de rêves et de créativité. Cette librairie-papeterie-carterie-presse, nichée au cœur de la vie locale, est bien plus qu'un simple commerce : c'est un sanctuaire de la culture, un lieu où chaque visite est une invitation à la découverte.
Les locaux :- Surface commerciale : 120 m²
- Réserve : 40 m²
- Conformité : ERP et PMR
L'Activité :
- Vente au détail d'articles de librairie, papeterie, presse, carterie, jeux de société...
- Jeux de tirage > Française de jeux
- Prestations : Photocopies- CA en progression
- Belle rentabilité
* Les éléments chiffrés de l'activité sont transmis après manifestation d'intérêt et signature d'un engagement de confidentialité.
Conditions financières :
Prix de vente HAI : 548 000€ (incluant les honoraires d’intermédiation et négociation de 48 000€ TTC)
Prix net vendeur : 500 000€
Bail commercial renouvelé en Janvier 2025
Loyer annuel : 21 954€ (incluant le logement de fonction)* Pour réaliser ce projet il est souhaitable de disposer d'un apport minimum de 200 000€
Points forts :
- Localisation
- Choix en librairie
- Sans concurrence
- Proximité immédiate d'une surface alimentaire
- Parking
- Logement de fonction
🌟 Un potentiel commercial exceptionnel
Ce fonds de commerce offre des locaux en parfait état intérieur, prêts à accueillir une nouvelle aventure entrepreneuriale ou à perpétuer une tradition locale. Les horaires d'ouverture flexibles avec ouverture non-stop en période estivale vous permettent de toucher une clientèle variée, des early birds aux noctambules.
📍 Une localisation stratégique et des commodités à proximité
Ce fonds de commerce est idéalement situé pour capter une clientèle fidèle et variée. À proximité immédiate, vous trouverez :
- Des commerces de bouche, des services publics, des écoles et collège, des transports en commun pour une accessibilité optimale.
Que vous soyez un libraire passionné, un entrepreneur ou un investisseur avisé, cette opportunité est faite pour vous. Un cadre chaleureux, une clientèle fidèle et un potentiel de développement : tout est réuni pour faire de votre projet un succès.
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📍 Votre agence immobilière de confiance
📧 daniel.lambert@avinim-brokers.fr | 📞 06 28 05 09 19
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant
⚠️ Les informations contenues dans cette annonce sont données à titre indicatif et peuvent évoluer. Nous vous invitons à contacter notre agence pour obtenir les dernières informations.
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Les points forts du bien
- Localisation
- Offre librairie
- Absence de concurrence
- Grand parking en face
- Carrefour Contact en locomotive (juste à côté)
- Appartement de fonction
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur2
- ParkingParking privé
- VitrinesOUI = 3,70m
- Nature de l'activitéLibrairie, Papeterie, Carterie, Presse, Française de jeux
- ActivitésLibrairie, Papeterie,
- SanitairesNon
- Horaires d'ouverture5h45_12h30 / 14h30_19h30 Non stop en période estivale Fermeture hebdomadaire : Dimanche après-midi
- Effectif salarial0
- Raison de la venteDépart à la retraite
- LocalisationLamballe-Armor 22400
- RéférenceVF5370


