LOCAL D'ACTIVITE
2 288 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 305 m²
- Conforme ERP : Oui
🏢 Désignation du bien
À louer, local d’activités mixte atelier / bureaux idéalement situé au cœur de la zone d’activités de Confluent de Normandie, bénéficiant d’une visibilité stratégique en bordure immédiate de voie rapide.
📐 Surfaces
Surface totale : 305 m²
• Atelier en rez-de-chaussée : 216 m²
• Bureaux et locaux sociaux : 89 m² répartis entre RDC et R+1
⚙️ Caractéristiques techniques
Atelier
- Porte sectionnelle : 3,50 m (largeur) x 4,00 m (hauteur)
- Accès livraison / stockage facilité
- Configuration adaptée activités artisanales ou techniques
- Belle hauteur utile permettant stockage ou aménagement spécifique
- Local en bon état général
- Bureaux aménagés sur deux niveaux
- Espaces lumineux et fonctionnels
- Adaptés pour fonctions administratives, commerciales ou showroom B2B
- 2 sanitaires
- 4 places privatives
- Stationnements complémentaires à proximité immédiate
Situé sur la zone d’activités dynamique de Gonfreville l'Orcher, le local bénéficie :
✔ Accès immédiat voie rapide
✔ Forte visibilité commerciale
✔ Implantation au niveau d’un rond-point structurant
✔ Zone attractive pour entreprises artisanales, techniques et commerciales B2B
✔ Secteur en développement économique constant
💰 Conditions financières
- Loyer annuel : 27 450 € HT HC
- Loyer mensuel : 2 287,50 € HT HC
🎯 Activités cibles
- Artisanat technique
- PME industrielle légère
- Négoce professionnel
- Commerce B2B
- Activité maintenance / SAV
- Showroom professionnel
✔ Emplacement premium visible
✔ Excellent rapport surface / loyer
✔ Mix atelier / bureaux très recherché
✔ Accès livraison optimal
✔ Local immédiatement exploitable
✔ Image qualitative pour entreprise souhaitant visibilité commerciale
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Les points forts du bien
- EMPLACEMENT
Caractéristiques techniques
- Stationnement extérieur4
- ParkingParking privé
- LocalisationGonfreville-l'Orcher 76700
- RéférenceLP49222
Informations complémentaires
Dépôt de garantie 6 863 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 523.892.974
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 523.892.974
