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Local professionnel à louer, 178 m² - Bordeaux 33100
1 650 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 178 m²
Location de Local d’Activité / Bureaux – BORDEAUX QUAI DE BRAZZA
OPPORTUNITÉ RARE – Très lumineux & agréable – 178 m² – Loyer attractif & progressif
À louer, superbe local de bureaux ou d’activité mixte (artisanat / atelier / production / stockage), idéalement situé sur la rive droite de Bordeaux, dans le secteur dynamique du Quai de Brazza, à proximité immédiate du centre-ville.
Ce bien, au design contemporain, offre une belle hauteur sous plafond, une luminosité exceptionnelle et une modularité rare, permettant d’accueillir un large éventail d’activités professionnelles (hors commerce pur – nous consulter).
Une opportunité rare sur le marché bordelais, alliant emplacement stratégique et conditions financières avantageusespour s’implanter durablement dans un quartier en plein essor.
Caractéristiques principales
Livré isolé, climatisé et prêt à aménager selon vos besoins : bureaux, open-space, atelier propre, salle de réunion, showroom ou zone de stockage.
Finitions soignées, environnement calme, sécurisé et professionnel.
Points forts
Ce local lumineux, modulable et idéalement situé représente une opportunité rare à Bordeaux.
Il combine cadre de travail agréable, accessibilité optimale et loyer exceptionnellement attractif, parfait pour toute entreprise souhaitant s’implanter ou se développer sur la rive droite, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.
📞 Contact :
Alban Lacondemine
📱 06 68 25 86 31 – ✉️ alban.lac@avinim-brokers.com
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
OPPORTUNITÉ RARE – Très lumineux & agréable – 178 m² – Loyer attractif & progressif
À louer, superbe local de bureaux ou d’activité mixte (artisanat / atelier / production / stockage), idéalement situé sur la rive droite de Bordeaux, dans le secteur dynamique du Quai de Brazza, à proximité immédiate du centre-ville.
Ce bien, au design contemporain, offre une belle hauteur sous plafond, une luminosité exceptionnelle et une modularité rare, permettant d’accueillir un large éventail d’activités professionnelles (hors commerce pur – nous consulter).
Une opportunité rare sur le marché bordelais, alliant emplacement stratégique et conditions financières avantageusespour s’implanter durablement dans un quartier en plein essor.
Caractéristiques principales
- Surface totale : 178 m²
- Hauteur sous plafond : +5 m
- Mezzanine possible : jusqu’à 80 m²
- Monte-charges (1 000 kg) & ascenseur
- Climatisation réversible, prises mono/triphasées
- Pré-équipement fibre & RJ45
- Évacuation prévue pour coin cuisine
Livré isolé, climatisé et prêt à aménager selon vos besoins : bureaux, open-space, atelier propre, salle de réunion, showroom ou zone de stockage.
Finitions soignées, environnement calme, sécurisé et professionnel.
Points forts
- Très belle luminosité naturelle (baies vitrées & verrière)
- Bâtiment basse consommation
- Quartier attractif et en plein développement
- Accès et stationnement faciles : parking privatif + places gratuites à proximité
- Nouvelle ligne de bus express (déc. 2025)
- Proximité immédiate du centre-ville
- Loyer attractif et progressif, idéal jeunes entreprises et structures en croissance
- Loyer progressif sur 3 ans :
• 1re année : 1 650 € HT/HC
• 2e année : 1 850 € HT/HC
• 3e année : 2 050 € HT/HC - Stationnement privatif / utilitaire : 45 € HT/HC/mois
- Charges : 17 € HT/m²/an
- Taxe foncière : env. 1 200 € HT/an
- Bail commercial 3/6/9 – Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
- Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel + frais de bail : 1 000 € TTC
Ce local lumineux, modulable et idéalement situé représente une opportunité rare à Bordeaux.
Il combine cadre de travail agréable, accessibilité optimale et loyer exceptionnellement attractif, parfait pour toute entreprise souhaitant s’implanter ou se développer sur la rive droite, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.
📞 Contact :
Alban Lacondemine
📱 06 68 25 86 31 – ✉️ alban.lac@avinim-brokers.com
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- LocalisationBordeaux 33100
- RéférenceLP33262
Informations complémentaires
Provision sur charges 250 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 453 417 651
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 453 417 651
