Local commercial de 690 m2 à 2 pas de la Gare
10 925 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 690 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Idéalement implanté au sein du quartier de la Dame Blanche Nord (ZAC du quartier de la gare), drainé par l’avenue du Général de Gaulle, appellation locale de la D125 et axe structurant de la commune, je vous propose à la location ce local commercial de 690 m2 sur 2 niveaux. Il est situé à moins de 100 mètres de la Gare RER D Sarcelles- Garges et gare routière ,en face sur l’autre versant de l’avenue du Général de Gaulle.
La commune compte près de 43 000 habitants, et son territoire dispose d’une Zone Franche Urbaine (Territoires Entrepreneurs) afin de favoriser le développement économiques des entreprises.
Localisation :
Caractéristiques techniques :
Conditions financières :
Ce bien vous est présenté par Guillaume RIGAL, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®️. 📞📩Votre temps est précieux. Je vous propose un accompagnement personnalisé au 07 63 03 90 79
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
La commune compte près de 43 000 habitants, et son territoire dispose d’une Zone Franche Urbaine (Territoires Entrepreneurs) afin de favoriser le développement économiques des entreprises.
Localisation :
- Quartier de la Dame Blanche Nord refait à neuf
- Locomotive alimentaire ALDI à proximité
- De nombreuses boutiques de proximité
- Gare RER D - Reliant Paris Gare du Nord en 15 mins
- A1 et A86 à 15 mins en voiture
Caractéristiques techniques :
- 690 m2 SHON
- Facilité de stationnement (parking public en face du local)
- 1 terrasse de 70 m
- Possibilité de louer des places de parking (600 € HT / HC /an)
- climatisation
- DPE en cours
Conditions financières :
- Loyer de 131 100€/HT/HC/AN soit 10 925€/HT/HC/mois
- Provisions charges : 22 287€/HT/HC/AN soit 1 857,25€/HT/HC/mois
- Taxe Foncière : 8 722€
- Type de Bail : Bail commercial 10 ans avec faculté de résiliation triennale
- Disponibilité : juillet
- Fiscalité : T.V.A.
- 3 mois de dépôt de garantie et caution en fonction de la situation financière du preneur
- Honoraires d’agence : 15% du loyer annuel HT/HC soit 19 665€ HT
Ce bien vous est présenté par Guillaume RIGAL, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®️. 📞📩Votre temps est précieux. Je vous propose un accompagnement personnalisé au 07 63 03 90 79
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Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- État intérieurEn excellent état
- SanitairesOui
- LocalisationGarges-lès-Gonesse 95140 - Gare
- RéférenceLP25832
Détail des pièces
- Surface SHON416 m²
- Surface SHON274 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 19 665 € à la charge du locataire. Provision sur charges 1 857,25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 32 775 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 511 483 653 • RCP SPVIE Assurances
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