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Loccal d'activité
4 200 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 450 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Notre agence vous propose à la location ce local d’activité spacieux de 450 m², idéalement situé au cœur de la dynamique zone d’activité d'Aubière.
Ce local est parfait pour les commerçants, artisans ou enseignes qui recherchent une visibilité optimale et un trafic quotidien important.
Il se trouve à un emplacement stratégique, entre l’avenue de Cournon et l’Avenue Lavoisier, sur l’un des deux axes menant au cinédome.
Composition du local :
www.reseau-brokers.com
Ce local est parfait pour les commerçants, artisans ou enseignes qui recherchent une visibilité optimale et un trafic quotidien important.
Il se trouve à un emplacement stratégique, entre l’avenue de Cournon et l’Avenue Lavoisier, sur l’un des deux axes menant au cinédome.
Composition du local :
- Un espace de vente accessible directement depuis l’entrée
- Deux bureaux
- Un local social avec cuisine, douche et sanitaires
- Bardage métallique double peau
- RIA (robinet d'incendie armé)
- Alarme incendie
- Parking commun
- Deux portails
- Fibre optique
- Emplacement stratégique : Aubière, ville dynamique de l'agglomération clermontoise, bénéficie d'une forte attractivité économique et d'un trafic commercial important.
- Accessibilité optimale : Proximité des axes routiers majeurs (A75, A71) et des transports en commun.
- Environnement commercial porteur : Zone en développement, entourée de commerces et d'entreprises, garantissant une visibilité maximale.
- Proximité de Clermont-Ferrand : Profitez de la dynamique économique de la métropole.
- Loyer : 50 400 € HT/an, soit 4 200 € HT/mois (112,00 € TTC/m²)
- Charges: 1 859 € HT/an, soit 155,00 € /mois
- Taxe foncière: 3 794 € /an
- Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT/HC, soit 7 560 € HT ou 9 072 € TTC à la charge du preneur
- Dépôt de garantie : 1 mois
- Type de bail: commercial
- Paiement: Mensuel d'avance
- Fiscalité: T.V.A.
- Frais de rédaction de bail: à la charge de l'acquéreur, donc à la charge du preneur.
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Les points forts du bien
- Localisation
- Visibilitée
- Trafic journalier
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible
- État intérieurEn bon état
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationAubière 63170
- RéférenceLP46308
Détail des pièces
- entrée, sanitaire, cuisine50m² m²
- Bureaux 100m² m²
- Surface de vente300 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 7 560 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 155 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
