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Local d'activité neuf à aménager
4 500 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 403 m²
ANGERS - LOCAL COMMERCIAL NEUF DESTINÉ À LA RESTAURATION
Une implantation stratégique pour développer un concept de restauration à double activité
Au cœur d'un secteur en plein développement économique, à proximité immédiate de nombreux sièges sociaux, entreprises, établissements scolaires, équipements sportifs et grands axes de circulation, AVINIM Réseau Brokers vous propose un local commercial neuf d'environ 295 m², spécialement pensé pour une activité de restauration.
Rare sur le marché, cet ensemble offre une configuration permettant d'exploiter simultanément deux activités complémentaires.
À l'étage, 103 m² supplémentaires permettent d'aménager une seconde salle, idéale pour les repas d'affaires, les privatisations ou les événements professionnels. Une réservation est prévue pour l'installation d'un ascenseur afin de garantir l'accessibilité de l'établissement.
Les espaces extérieurs constituent un véritable atout :
Cette combinaison entre bâtiment neuf, double accès, restauration sur place, vente à emporter et terrasses offre un potentiel d'exploitation particulièrement rare sur le marché angevin.
Ce bien s'adresse aussi bien à une enseigne nationale qu'à un restaurateur indépendant souhaitant développer un concept différenciant au cœur d'un secteur dynamique bénéficiant d'un fort bassin d'emplois et d'une fréquentation quotidienne importante.
Contact :
Jérôme Lemasson
Consultant en Immobilier d'Entreprise
AVINIM Réseau Brokers
06 21 20 42 34
AVINIM Réseau Brokers est le premier cabinet français d'immobilier d'entreprise organisé en réseau de mandataires. Avec près de 80 Brokers présents sur le territoire national, nous accompagnons les entreprises dans leurs projets de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
Une implantation stratégique pour développer un concept de restauration à double activité
Au cœur d'un secteur en plein développement économique, à proximité immédiate de nombreux sièges sociaux, entreprises, établissements scolaires, équipements sportifs et grands axes de circulation, AVINIM Réseau Brokers vous propose un local commercial neuf d'environ 295 m², spécialement pensé pour une activité de restauration.
Rare sur le marché, cet ensemble offre une configuration permettant d'exploiter simultanément deux activités complémentaires.
- Une entrée principale, idéale pour une brasserie contemporaine, un restaurant bistronomique ou une pizzeria premium. Sa visibilité et son environnement tertiaire en font une adresse particulièrement adaptée à une clientèle professionnelle pour les déjeuners et repas d'affaires.
- Une seconde entrée indépendante, permet de développer une activité de restauration rapide qualitative ou de vente à emporter. Elle répond aux besoins des salariés du secteur, des étudiants et des établissements scolaires situés à proximité.
À l'étage, 103 m² supplémentaires permettent d'aménager une seconde salle, idéale pour les repas d'affaires, les privatisations ou les événements professionnels. Une réservation est prévue pour l'installation d'un ascenseur afin de garantir l'accessibilité de l'établissement.
Les espaces extérieurs constituent un véritable atout :
- une terrasse privative de 33 m², côté jardin, offrant un cadre calme ;
- une terrasse de 75 m² en façade, agrémentée d'une pergola, créant un espace convivial et très visible depuis l'espace public.
Cette combinaison entre bâtiment neuf, double accès, restauration sur place, vente à emporter et terrasses offre un potentiel d'exploitation particulièrement rare sur le marché angevin.
Ce bien s'adresse aussi bien à une enseigne nationale qu'à un restaurateur indépendant souhaitant développer un concept différenciant au cœur d'un secteur dynamique bénéficiant d'un fort bassin d'emplois et d'une fréquentation quotidienne importante.
Contact :
Jérôme Lemasson
Consultant en Immobilier d'Entreprise
AVINIM Réseau Brokers
06 21 20 42 34
AVINIM Réseau Brokers est le premier cabinet français d'immobilier d'entreprise organisé en réseau de mandataires. Avec près de 80 Brokers présents sur le territoire national, nous accompagnons les entreprises dans leurs projets de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
Caractéristiques techniques
- Construction2026
- État intérieurNeuf
- LocalisationAngers 49000
- RéférenceLP52534
Informations complémentaires
Honoraires de 8 100 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925197477
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925197477
