local d'activité
2 833 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 311 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Situé à Cournon d'auvergne sur la route du cendre, au cœur d'un secteur bénéficiant d'un fort trafic journalier et d'une visibilité exceptionnelle , ce local d'activité est idéal pour les entreprises recherchant un espace fonctionnel avec une zone de stockage et un emplacement facile d'accès .
il offre dans sa configuration actuelle une surface totale de 311m² dont un espace commerciale de 189m², une réserve de 83m², un bureau de 14m² est un local social composé d'un vestiaire, sanitaire, salle d'eau de 24m²
Il bénéficie enfin d'une surface extérieure clos, facilement accessible, c'est un atout pour le stationnement ou d'autres besoins opérationnels.
Localisation :
- Périphérie de Clermont- Ferrand
- Axe Passant
- Autoroute A75 à 7 minutes
- Hauteur libre sous poutre : 5-6 mètres
- Extérieur parking commun
- Portes Sectionnelles : 2 unités, dimensions 4x3 mètres
- Accessibilité PL
- Toiture Bac acier
- Façade bardage double peau
- Climatisation réversible
- Doubles vitrages
- 1Porte de service
- Loyer de 34 000 €/HT/HC/AN soit 2883.33€/HT/HC/mois - Loyer TTC/AN:40800€ soit 3400€/TTC/mois
- Charges locatives : 3 732€/AN soit 311€/mois
- Taxe Foncière refacturé au locataire : 3421€ /AN soit 285 mois
- Type de Bail: Commercial
- Indexation annuelle selon indice ILC
- Paiement Trimestriel
- 3 mois de dépôt de garantie soit 8 500 €
- Fiscalité : Assujetti à TVA
- Frais de rédaction de bail : à définir
- Honoraires d’agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC soit 10200€/HT ( soit 12240€ TTC)
- Disponibilité : courant Avril
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Les points forts du bien
- axe passant
- bonne visibilité
- local d'angle
- porte sectionnelle
- local social
- parking commun
- flux passant
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction2016
- État intérieurEn excellent état
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationCournon-d'Auvergne 63800 - zac
- RéférenceLP49038
Informations complémentaires
Honoraires de 10 200 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 311 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
