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Local d'activité neuf à aménager
2 700 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 208 m²
ANGERS – LOCAL COMMERCIAL NEUF 208 M² + 108 M² DE TERRASSES
Un emplacement d’angle offrant visibilité, modularité et de multiples possibilités d’exploitation.
AVINIM Réseau Brokers vous propose à la location un local commercial neuf d’environ 208 m², situé à l’angle d'un carrefour avec un flux d'environ 25 000 véhicules/jour.
Le bien s’inscrit dans un environnement dynamique associant entreprises et sièges sociaux, établissements scolaires, équipements sportifs et habitat, générant des flux réguliers de salariés, étudiants, familles et riverains.
208 M² À ORGANISER SELON VOTRE ACTIVITÉ
Le rez-de-chaussée développe environ 105 m², avec une ouverture directe sur le boulevard Pierre de Coubertin. Il peut accueillir l’espace principal destiné à la clientèle : commerce, showroom, accueil, restauration ou activité de services.
À l’étage, 103 m² supplémentaires offrent une réelle complémentarité et peuvent être aménagés selon le concept : espace commercial ou de réception complémentaire, bureaux, salles de réunion ou de formation, espace collaborateurs, showroom ou salle de restauration.
Cette organisation permet ainsi de dissocier efficacement l’accueil du public au rez-de-chaussée des fonctions complémentaires à l’étage.
108 M² DE TERRASSES : UN VÉRITABLE ATOUT
Le local dispose de deux espaces extérieurs :
UN LOCAL POUR DIFFÉRENTS CONCEPTS
Sa configuration permet notamment d’envisager :
Dossier complet, conditions locatives et visite sur demande.
Jérôme Lemasson
Consultant en Immobilier d’Entreprise
Mandataire AVINIM Réseau Brokers
06 21 20 42 34
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Un emplacement d’angle offrant visibilité, modularité et de multiples possibilités d’exploitation.
AVINIM Réseau Brokers vous propose à la location un local commercial neuf d’environ 208 m², situé à l’angle d'un carrefour avec un flux d'environ 25 000 véhicules/jour.
Le bien s’inscrit dans un environnement dynamique associant entreprises et sièges sociaux, établissements scolaires, équipements sportifs et habitat, générant des flux réguliers de salariés, étudiants, familles et riverains.
208 M² À ORGANISER SELON VOTRE ACTIVITÉ
Le rez-de-chaussée développe environ 105 m², avec une ouverture directe sur le boulevard Pierre de Coubertin. Il peut accueillir l’espace principal destiné à la clientèle : commerce, showroom, accueil, restauration ou activité de services.
À l’étage, 103 m² supplémentaires offrent une réelle complémentarité et peuvent être aménagés selon le concept : espace commercial ou de réception complémentaire, bureaux, salles de réunion ou de formation, espace collaborateurs, showroom ou salle de restauration.
Cette organisation permet ainsi de dissocier efficacement l’accueil du public au rez-de-chaussée des fonctions complémentaires à l’étage.
108 M² DE TERRASSES : UN VÉRITABLE ATOUT
Le local dispose de deux espaces extérieurs :
- une terrasse d’environ 75 m², particulièrement visible depuis l’angle des deux rues ;
- une terrasse arrière d’environ 33 m², offrant un environnement plus confidentiel.
UN LOCAL POUR DIFFÉRENTS CONCEPTS
Sa configuration permet notamment d’envisager :
- commerce spécialisé ou showroom ;
- activités de services ;
- santé, bien-être ou professions recevant du public ;
- formation ou activité tertiaire avec accueil clientèle ;
- concept hybride commerce / services / bureaux ;
- restaurant, brasserie, coffee shop ou autre concept de restauration bénéficiant des deux terrasses ;
- toute autre activité compatible avec le local.
Dossier complet, conditions locatives et visite sur demande.
Jérôme Lemasson
Consultant en Immobilier d’Entreprise
Mandataire AVINIM Réseau Brokers
06 21 20 42 34
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- Construction2026
- État intérieurNeuf
- LocalisationAngers 49000 - La Madeleine - Saint Léonard
- RéférenceLP53475
Informations complémentaires
Honoraires de 9 720 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925197477
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925197477
