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Très beau local 150m2 en location pure
6 500 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 175 m²
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Nice : local commercial 150 m² en location pure
Dans un immeubles emblématique de la Rue de France, ce local commercial de 150 m² bénéficie d’une situation ultra-stratégique : en face immédiate de l’arrêt de tramway, entouré de commerces dynamiques, et à seulement quelques mètres de la Promenade des Anglais.
Une opportunité rare en location pure, offrant une visibilité exceptionnelle et une configuration idéale pour une activité ambitieuse.
✨ Caractéristiques principales
Surface & volumes
📦 Opportunité rare sur le secteur / disponible en janvier 2025
Veuillez me contacter pour toute précision et organiser une visite.
Emmanuel LAURENT
AVINIM BROKERS® - Région PACA
Tél. : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.fr
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Dans un immeubles emblématique de la Rue de France, ce local commercial de 150 m² bénéficie d’une situation ultra-stratégique : en face immédiate de l’arrêt de tramway, entouré de commerces dynamiques, et à seulement quelques mètres de la Promenade des Anglais.
Une opportunité rare en location pure, offrant une visibilité exceptionnelle et une configuration idéale pour une activité ambitieuse.
✨ Caractéristiques principales
Surface & volumes
- 150 m² en rez-de-chaussée
- Mezzanine d’environ 25 m² avec réserve + sanitaires / possibilité d'extension
- Hauteur sous plafond : 5,80 m
- Linéaire de vitrine exceptionnel sur 3 façades — visibilité maximale
- Extraction possible
- Local sain, proportions rectangulaires
- Grande façade + vitrines panoramiques sur 3 côtés
- Bail tous commerces
- Reindexation annuelle
- Paiement du loyer trimestriel d’avance
- Formule : location pure (pas de droit au bail)
- Loyer : 6 500 € / mois, non assujetti à TVA
- Charges : 130 € / mois
- Taxe foncière : 4 365 € (avis 2025)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC
- Honoraires charge locataire : 20 % HT du loyer annuel, soit 18 720 € TTC
- Face à l’arrêt de tramway, assurant un flux piéton continu
- À proximité immédiate de la Promenade des Anglais
- Environnement commerçant dense : restauration, enseignes, services, boutiques
- Quartier attractif auprès d’une clientèle locale, touristique et professionnelle
- Commerce premium – showroom – boutique d’enseigne
- Restauration / café / concept food (extraction possible)
- Activité nécessitant un positionnement visuel fort et une façade valorisante
- Services professionnels haut de gamme
- Local rare avec triple façade vitrée
- Volumes spectaculaires grâce à la HSP de 5,80 m
- Visibilité incomparable : tram, flux piéton, axes stratégiques
- Location pure, sans reprise ni pas-de-porte
📦 Opportunité rare sur le secteur / disponible en janvier 2025
Veuillez me contacter pour toute précision et organiser une visite.
Emmanuel LAURENT
AVINIM BROKERS® - Région PACA
Tél. : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.fr
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Linéaire de vitrine exceptionnel sur 3 façades
- Situé face à une station de Tram
- Extraction possible
- Hauteur sous plafond : 5,80 m
- Fort flux piéton, routier et tram
- Emplacement premium
- Location pure, sans reprise ni pas-de-porte
Caractéristiques techniques
- État intérieurGros travaux à prévoir
- SanitairesOui
- Raison de la venteDépart du précédent locataire
- LocalisationNice 06000
- RéférenceLP47801
Informations complémentaires
Honoraires de 18 720 € à la charge du locataire. Provision sur charges 130 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 19 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 510.896.475
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 510.896.475
