Local Commercial Exceptionnel

Libre en septembre 2026 – Rénové en 2026 – AVINIM RESEAU BROKERS

Un écrin d'opportunités à saisir sans attendre

Imaginez-vous entrer dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre réussite. Ce local commercial d'exception, libre immédiatement, vous ouvre les portes d'un avenir prometteur. Avec une rénovation en cours et complète, ce bien vous promet un cadre de travail moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à vos ambitions professionnelles.

Que vous soyez entrepreneur, artisan ou professionnel indépendant, ce local est une toile blanche prête à accueillir votre projet, votre énergie et votre vision. L'espace a été conçu pour s'adapter à une multitude d'usages : boutique élégante, atelier créatif, restaurant gastronomique. Les possibilités sont aussi vastes que votre imagination !

Un agencement pensé pour la flexibilité et le confort

Ce local commercial se distingue par son agencement intelligent et modulable. Au rez-de-chaussée, un espace généreux de 78,8 m² vous offre une surface d'accueil optimale pour vos clients ou visiteurs. Le sous-sol, avec ses 67 m², peut servir de réserve pratique ou être aménagé en espace de travail supplémentaire, selon vos besoins.

Un emplacement stratégique à découvrir

Bien que l'adresse exacte soit confidentielle, ce local bénéficie d'une situation géographique privilégiée, facilement accessible et visible. Que vos clients viennent à pied, en voiture ou en transports en commun, ils trouveront sans difficulté ce lieu d'exception. L'environnement autour du local est dynamique, avec plusieurs commodités à proximité qui faciliteront votre quotidien et celui de votre clientèle.

Ce local n'est pas qu'un simple espace de travail : c'est une vitrine pour votre réussite. Son emplacement stratégique et son agencement modulable en font un investissement judicieux pour quiconque souhaite s'installer dans un cadre moderne et fonctionnel. 

Disponible pour le mois de septembre, vous pouvez commencer à imaginer votre projet sans plus attendre.

Les atouts qui font la différence

• Rénovation complète  : Un espace neuf, moderne livré brut de béton fluides en attente.
• Surface modulable : 78,8 m² au rez-de-chaussée et 67 m² en sous-sol, pour une flexibilité totale d'aménagement.
• Potentiel illimité : Que vous souhaitiez ouvrir une boutique, un atelier ou un restaurant, ce local saura s'adapter à votre vision.

Pourquoi choisir ce local commercial ?

Ce local commercial est bien plus qu'un simple espace : c'est une opportunité en or pour donner vie à vos projets les plus ambitieux. Que vous soyez un entrepreneur en quête d'un espace pour lancer votre activité, un artisan souhaitant élargir votre atelier ou un professionnel indépendant cherchant un cadre de travail inspirant, ce bien est fait pour vous.

Commodités et services à proximité

Ce local commercial est idéalement situé pour faciliter votre quotidien et celui de vos clients. À quelques minutes à pied, vous trouverez des restaurants et cafés pour des pauses gourmandes, ainsi que des boutiques de proximité pour tous vos besoins quotidiens. Les transports en commun sont également accessibles rapidement, ce qui rend ce lieu pratique aussi bien pour les clients que pour les professionnels.

• Loyer de 100 000€/AN soit 8 335€/mois
• Type de Bail : Bail commercial 3/6/9
• Disponibilité : Septembre 2026
• Indexation triennale selon indice ILC
• Fiscalité : Non assujetti à la T.V.A.
• 3 mois de dépôt de garantie 
• Honoraires d’agence : 20% HT du loyer annuel charge preneur

Ce bien vous est présenté par Guillaume RIGAL, consultant au sein du cabinet AVINIM RÉSEAU BROKERS.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 07 63 03 90 79

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
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