Local commercial 130 m²
2 083 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 130 m²
- Ascenseur : Non
- Extraction : Non
📍 Local commercial 130 m² – Si le lieu et la surface te parlent, ne t’arrête pas au prix : appelle-moi.
Parfois, on passe à côté d’une opportunité à cause d’un chiffre.
Alors ici, on préfère être clair dès le départ :
✅ Les conditions financières sont indicatives.
✅ Si tu as un projet sérieux, on en parle.
✅ Ce local est peut-être fait pour toi.
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✨ Une galerie en mutation cherche ses moteurs de renouveau
Nous sommes sur une galerie commerciale à taille humaine, en perte de vitesse mais avec du potentiel, située au cœur d’un quartier résidentiel.
📍 La zone est dense, les habitants nombreux… mais aujourd’hui, trop peu d’offres de services accessibles à pied.
⚡ L’idée ? Redonner vie à cet espace avec des activités utiles, du quotidien, qui ont du sens localement.
Sur place, déjà en activité :
Mais encore de nombreuses cellules disponibles (environ 50 % vacantes) : une vraie opportunité pour devenir un acteur du renouveau.
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📌 Le local en bref
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💶 Conditions financières (base indicative)
📌 À retenir :
👉 Ces conditions sont discutables en fonction du projet.
👉 Le plus important, c’est ta motivation, ton concept, et ton envie d’y croire.
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🎯 À qui s’adresse ce local ?
À celles et ceux qui veulent :
✅ Être visibles,
✅ S’ancrer dans un quartier,
✅ Participer à une démarche de redynamisation locale,
✅ Offrir des services ou du commerce du quotidien aux habitants alentour.
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📞 Tu te reconnais ? Tu veux en discuter ?
Appelle-moi. 0608266841
On voit ensemble si ton projet peut coller.
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Parfois, on passe à côté d’une opportunité à cause d’un chiffre.
Alors ici, on préfère être clair dès le départ :
✅ Les conditions financières sont indicatives.
✅ Si tu as un projet sérieux, on en parle.
✅ Ce local est peut-être fait pour toi.
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✨ Une galerie en mutation cherche ses moteurs de renouveau
Nous sommes sur une galerie commerciale à taille humaine, en perte de vitesse mais avec du potentiel, située au cœur d’un quartier résidentiel.
📍 La zone est dense, les habitants nombreux… mais aujourd’hui, trop peu d’offres de services accessibles à pied.
⚡ L’idée ? Redonner vie à cet espace avec des activités utiles, du quotidien, qui ont du sens localement.
Sur place, déjà en activité :
- Salle de sport dynamique (juste à côté du local !)
- Salon de coiffure, mode, opticien, beauté (Yves Rocher, Nocibé), bijouterie, banque, bar.
Mais encore de nombreuses cellules disponibles (environ 50 % vacantes) : une vraie opportunité pour devenir un acteur du renouveau.
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📌 Le local en bref
- 130 m²
- Belle vitrine linéaire avec très bonne visibilité
- Portes vitrées coulissantes
- Climatisation réversible
- Sol carrelé, faux plafond, sanitaires, réserve
- Visibilité immédiate depuis l’un des accès de la galerie
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💶 Conditions financières (base indicative)
- Loyer annuel HT : 25 000 €
- Charges annuelles HT : 7 000 €
- Taxe foncière : 1 600 €/an
- Honoraires : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur soit : 3 750€HT
- Rédaction de bail : 1 500 € HT
📌 À retenir :
👉 Ces conditions sont discutables en fonction du projet.
👉 Le plus important, c’est ta motivation, ton concept, et ton envie d’y croire.
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🎯 À qui s’adresse ce local ?
À celles et ceux qui veulent :
✅ Être visibles,
✅ S’ancrer dans un quartier,
✅ Participer à une démarche de redynamisation locale,
✅ Offrir des services ou du commerce du quotidien aux habitants alentour.
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📞 Tu te reconnais ? Tu veux en discuter ?
Appelle-moi. 0608266841
On voit ensemble si ton projet peut coller.
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Visibilité
- Potentiel evolutif
- Loyer adaptable
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible/Individuel
- Construction1974
- État intérieurEn excellent état
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationAlbi 81000
- RéférenceLP45177
Informations complémentaires
Honoraires de 3 750 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 584 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 166 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
