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NEUF - Locaux activités
3 725 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 447 m²
RESEAU BROKERS® vous propose à Corbeil Essonnes des locaux activités NEUF de 6 706m² (divisible à partir de 376m²)
Avec près de 52 000 habitants, Corbeil-Essonnes est l’une des deux principales villes de l’Essonne et fait partie des 24 communes de la Communauté d’Agglomération Grand Paris Sud. Située à 33km au sud de Paris, desservie par trois gares RER et un maillage de bus complet, Corbeil-Essonnes est aussi au confluent d’un réseau autoroutier conséquent.
Un atout considérable pour cette ville historique, industrielle et tournée vers l’avenir !
Accessibilité:
- A6 / N104 / N7
- Bus 405 / 301 / 402
- Gare RER D - Evry Courcouronnes puis bus ou 19 min à pied
Proximité direct de Discount Center regroupant Leader Price, Kiabi, Naturéo, Fitness, KFC, Babou, Macdonald, Midas etc
Le site est certifié BREEAM GOOD ! La certification britannique BREEAM, ou Building Research Establishment Environmental Assessment Method, est devenue le standard international pour évaluer l’impact environnemental d’un bâtiment pour une architecture plus écologique.
APPROCHE ENVIRONNEMETALE
- Bureaux selon la réglementation thermique 2012
- Séparateur d’hydrocarbures permettant le traitement des
eaux pluviales de voiries avant rejet sur le réseau public
EXTERIEUR
- Site entièrement clos et sécurisé
- Un accès principal pour VL/PL
- Fermeture du site par portail motorisé avec horloge, interphone et intratone et commande du portail depuis chaque cellule
- Voirie lourde pour les accès livraisons et les aires de manœuvre
- 83 places de stationnement VL dont 16 places avec fourreaux pour raccordement futur à des bornes privatives pour
véhicules électriques
- Espaces verts paysagés de qualité, bordures, trottoirs et circulation piétonne en béton désactivé
BATIMENT
- 2 bâtiments A et B de 12 et 4 cellules : soit 16 cellules au total
- Structure charpente métallique
- Bâtiment A : Hauteur libre minimum de 7 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanine
- Bâtiment B : Hauteur libre minimum de 7,50 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanine
- Compteurs individuels électriques : 1 tarif bleu 36 kVA
- Abonnement gaz individuel
- Mur fusible : ouverture (L3,50m x H3,50m) possible entre cellules (bâtiment B prévu pour être mono ou multilocataires),
possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local
- Sécurité incendie : alarme de type 4 évacuation
- Eau commune : 1 abonnement avec sous compteur individuel
ACTIVITE / STOCKAGE
- Dallage industriel béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)
- Toiture : bac acier, isolation laine minérale, étanchéité en bicouche élastomère bitume, sous face prélaquée intérieurement blanc, lanterneaux pour désenfumage et éclairage zénithal
- Éclairage par luminaires LED, 250 lux
- 16 portes sectionnelles de plain-pied avec hublots motorisées de dimension L3m x H3,50m
- Chauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur)
- Murs mitoyens en parpaing de 20 cm avec contre bardage intérieur blanc en périphérie
BUREAUX
- Plancher : 350kg/m2 au R+1
- Revêtement sol : carrelage au RDC et revêtement PVC au R+1
- Revêtement mural : peinture, faïence partielle sur une hauteur de 1m20 dans les sanitaires
- Faux plafond en dalles de fibres minérales 600 x 600mm
- Éclairage en pavé lumineux 600 x 600mm LED, 350 lux pour les bureaux
- Chauffage électrique
- Livrés en open space (non cloisonnés)
- Hauteur libre 2,50m
- 1 WC PMR mixte au rez de chaussée
- 1 WC mixte au R+1
Pas besoin de préciser que ces lots n'attendent que vos affaires.
Répartition des surfaces en photo.
Conditions financières annuel:
- Bail commercial 3/6/9
- Loyer 2022 de 100 € HT/HC/m²/an
- Provisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 €/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)
- Fiscalité due à compter de 2023 :
Exonération partielle les 2 premières années de la TF .
Taxes foncières 2023 estimées : 5,96 €/HT/m²
- Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 2,60 €/HT/m²
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
- Indexation annuelle du loyer à la date anniversaire du bail et en vertu de la variation de l’ILAT.
- Garantie complémentaire : GAPD de prise de possession à hauteur de 12 mois de loyer TTC restituée lors de la prise d’effet du bail en échange d’une garantie de bonne exécution du bail à hauteur de 12 mois de loyer TTC.
Disponible en Février 2023. Des réservations sont en cours, prenez vite votre cellule !
Merci de décrire votre projet par email, je vous y répondrai avec dans les deux heures maximum.
PS: j'ai d'autres locaux dans le secteur (location ou achat), n'hésitez pas à me partager votre besoin et coordonnées.
Avec près de 52 000 habitants, Corbeil-Essonnes est l’une des deux principales villes de l’Essonne et fait partie des 24 communes de la Communauté d’Agglomération Grand Paris Sud. Située à 33km au sud de Paris, desservie par trois gares RER et un maillage de bus complet, Corbeil-Essonnes est aussi au confluent d’un réseau autoroutier conséquent.
Un atout considérable pour cette ville historique, industrielle et tournée vers l’avenir !
Accessibilité:
- A6 / N104 / N7
- Bus 405 / 301 / 402
- Gare RER D - Evry Courcouronnes puis bus ou 19 min à pied
Proximité direct de Discount Center regroupant Leader Price, Kiabi, Naturéo, Fitness, KFC, Babou, Macdonald, Midas etc
Le site est certifié BREEAM GOOD ! La certification britannique BREEAM, ou Building Research Establishment Environmental Assessment Method, est devenue le standard international pour évaluer l’impact environnemental d’un bâtiment pour une architecture plus écologique.
APPROCHE ENVIRONNEMETALE
- Bureaux selon la réglementation thermique 2012
- Séparateur d’hydrocarbures permettant le traitement des
eaux pluviales de voiries avant rejet sur le réseau public
EXTERIEUR
- Site entièrement clos et sécurisé
- Un accès principal pour VL/PL
- Fermeture du site par portail motorisé avec horloge, interphone et intratone et commande du portail depuis chaque cellule
- Voirie lourde pour les accès livraisons et les aires de manœuvre
- 83 places de stationnement VL dont 16 places avec fourreaux pour raccordement futur à des bornes privatives pour
véhicules électriques
- Espaces verts paysagés de qualité, bordures, trottoirs et circulation piétonne en béton désactivé
BATIMENT
- 2 bâtiments A et B de 12 et 4 cellules : soit 16 cellules au total
- Structure charpente métallique
- Bâtiment A : Hauteur libre minimum de 7 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanine
- Bâtiment B : Hauteur libre minimum de 7,50 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanine
- Compteurs individuels électriques : 1 tarif bleu 36 kVA
- Abonnement gaz individuel
- Mur fusible : ouverture (L3,50m x H3,50m) possible entre cellules (bâtiment B prévu pour être mono ou multilocataires),
possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local
- Sécurité incendie : alarme de type 4 évacuation
- Eau commune : 1 abonnement avec sous compteur individuel
ACTIVITE / STOCKAGE
- Dallage industriel béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)
- Toiture : bac acier, isolation laine minérale, étanchéité en bicouche élastomère bitume, sous face prélaquée intérieurement blanc, lanterneaux pour désenfumage et éclairage zénithal
- Éclairage par luminaires LED, 250 lux
- 16 portes sectionnelles de plain-pied avec hublots motorisées de dimension L3m x H3,50m
- Chauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur)
- Murs mitoyens en parpaing de 20 cm avec contre bardage intérieur blanc en périphérie
BUREAUX
- Plancher : 350kg/m2 au R+1
- Revêtement sol : carrelage au RDC et revêtement PVC au R+1
- Revêtement mural : peinture, faïence partielle sur une hauteur de 1m20 dans les sanitaires
- Faux plafond en dalles de fibres minérales 600 x 600mm
- Éclairage en pavé lumineux 600 x 600mm LED, 350 lux pour les bureaux
- Chauffage électrique
- Livrés en open space (non cloisonnés)
- Hauteur libre 2,50m
- 1 WC PMR mixte au rez de chaussée
- 1 WC mixte au R+1
Pas besoin de préciser que ces lots n'attendent que vos affaires.
Répartition des surfaces en photo.
Conditions financières annuel:
- Bail commercial 3/6/9
- Loyer 2022 de 100 € HT/HC/m²/an
- Provisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 €/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)
- Fiscalité due à compter de 2023 :
Exonération partielle les 2 premières années de la TF .
Taxes foncières 2023 estimées : 5,96 €/HT/m²
- Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 2,60 €/HT/m²
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
- Indexation annuelle du loyer à la date anniversaire du bail et en vertu de la variation de l’ILAT.
- Garantie complémentaire : GAPD de prise de possession à hauteur de 12 mois de loyer TTC restituée lors de la prise d’effet du bail en échange d’une garantie de bonne exécution du bail à hauteur de 12 mois de loyer TTC.
Disponible en Février 2023. Des réservations sont en cours, prenez vite votre cellule !
Merci de décrire votre projet par email, je vous y répondrai avec dans les deux heures maximum.
PS: j'ai d'autres locaux dans le secteur (location ou achat), n'hésitez pas à me partager votre besoin et coordonnées.
Les points forts du bien
- PROCHE MARQUE AVENUE
- DIRECT A6 / N104 / N7
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie
- Construction2022
- État intérieurNeuf
- SanitairesOui
- LocalisationCorbeil-Essonnes 91100
- RéférenceLP16741
Détail des pièces
- Activité338 m²
- Bureau14 m²
- Bureau95 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 7 605 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 633 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852.861.954 • RCP 7953190/F958E
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852.861.954 • RCP 7953190/F958E
