ACTIVITÉ/ ENTREPÔT avec bureaux d'accompagnement et cour extérieure
3 500 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 336 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Local d'activité/stockage indépendant avec bureaux d'accompagnement dans zone d'habitation
Les activités cultuelles, automobiles et stockage alimentaire ne sont pas acceptées.
Ce bien rare sur le secteur bénéficie d'un accès direct sur rue face bord de Marne, d'un terrain extérieur offrant des possibilités de stockage supplémentaires, portes coulissante facilitant les opérations de chargement et déchargement.
- Site clos et sécurisé
- RDC activité/entrepôt avec mezzanine , accès cour extérieure
- HSP entrepôt/activité: 3,60 m
- Locaux sociaux, sanitaires, cuisine
- Porte plain Pied en façade
- Porte plain pied arrière sur cour
- Stockage extérieur possible sur l'arrière.
- 6 Bureaux sur 2 étages (R+1 & R+2
Accès GARE RER SAINT MAUR CRÉTEIL 3 minutes à pieds
A4 -A86 10 mn
Conditions financières:
- Loyer annuel 42 000 HT (TVA en sus) soit 3 500 Euros HT
- Provisions charges annuelles 1 080 €HTHC/an soit 90 Euros/mois (eau)
- Provision taxe foncière 3700€ HT/an
- Frais de rédaction de bail 1 500 € HT
- DDG: 3 mois (selon dossier)
- Disponibilité: janvier 202
- Honoraires d'agence charge locataire: 20% du loyer annuel HT à charge preneur TVA en sus & 10% du loyer annuel HT à charge bailleur TVA en sus.
- Bail commercial
Ce bien vous est présenté par Luc Augereau mandataire immobilier 06 45 81 49 65 - luc.augereau@reseau-brokers.com.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- PROXIMITÉ IMMÉDIATE STATION DE RER SAINT MAUR / CRÉTEIL
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC
- État intérieurEn bon état
- ParkingPas de parking
- SanitairesOui
- LocalisationSaint-Maur-des-Fossés 94100
- RéférenceLP46910
Détail des pièces
- entrepôt atelier120 m²
- Cour extérieure couverte en partie125 m²
- Mezzanine15 m²
- WC5 m²
- Trémie10 m²
- Accueil35 m²
- Bureau 116,5 m²
- Bureau 215 m²
- Sanitaires6,5 m²
- Dégagement3 m²
- Placard3 m²
- Trémie3 m²
- Bureau 315,75 m²
- Bureau 417,3 m²
- Bureau 557 m²
- Cuisine13,7 m²
Informations complémentaires
Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800.087.074
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800.087.074
