Villebon : 1350-3150m² activités neuves modulables - A10 - Courtaboeuf
39 375 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 3 150 m²
OPPORTUNITÉ RARE EN ZONE COURTABOEUF : Surface modulable de 1 350 à 3 150 m² dans un parc d'activités neuf dernière génération.
Idéal pour grossistes, distributeurs régionaux, plateformes logistiques urbaines et sièges régionaux nécessitant stockage conséquent + bureaux.
Ensemble immobilier premium de 7 305 m² composé de deux bâtiments neufs offrant 18 cellules.
Site entièrement clos et sécurisé 24/7 par portail motorisé, il combine performance opérationnelle, sécurité maximale et cadre de travail moderne.
📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE
• 21-23, avenue Saint-Pierre-et-Miquelon - 91140 Villebon-sur-Yvette
• Autoroute A10 : 300 mètres → accès direct Paris, Orléans, Chartres
• N118 et N20 : proximité immédiate → desserte Île-de-France optimale
• RER B Orsay-Ville : 8 minutes → recrutement facilité (Plateau de Saclay)
• Bus 21 & 22 : arrêt à la sortie du site
• Paris centre : 25 min | Aéroport Paris-Orly : 15 min
• Zone de Courtaboeuf : 1er pôle d'activités tertiaires et logistiques d'Île-de-France sud
VOS LOCAUX : 1 350 À 3 150 M² MODULABLES
Surface optimale pour développer votre activité avec possibilité de regrouper 7 lots contigus (B13 à B19) selon votre besoin exact.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
✅ Surface modulable de 1 350 à 3 150 m² → adaptée à votre croissance
✅ Hauteur sous plafond : 6,5 mètres → optimisation maximale des volumes de stockage (3 niveaux de palettes standard)
✅ Portes sectionnelles multiples de plain-pied → facilitation des flux poids lourds
✅ Bureaux d'accompagnement conséquents chauffés et climatisés (climatisation réversible) → confort optimal pour vos équipes administratives
✅ Éclairage 100% LED → économies d'énergie substantielles (jusqu'à -40% vs éclairage classique)
✅ Charge au sol renforcée → stockage haute densité, racks lourds
✅ État neuf livré clé en main → emménagez sans travaux, premier occupant, garanties constructeur
SERVICES & ÉQUIPEMENTS
🅿️ Parking privatif généreux : 85 places sur l'ensemble du site
🔌 Bornes de recharge électrique pour véhicules → anticipation flottes électriques
🔒 Site clos et sécurisé 24/7 : portail motorisé, contrôle d'accès, surveillance → tranquillité totale
💡 Espaces lumineux : conception bioclimatique, apports lumineux naturels
📶 Fibre optique disponible : déploiement en cours (Très Haut Débit)
🚛 Accès PL optimisé : aires de manœuvre dimensionnées, quais facilités
🌳 Espaces verts paysagers : cadre de travail agréable pour vos collaborateurs
IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ
✔️ Grossiste BtoB multi-références avec show-room et équipe commerciale
✔️ Distributeur régional : plateforme de distribution Île-de-France + agences
✔️ Logistique urbaine & dernier kilomètre : consolidation, cross-docking
✔️ E-commerce en forte croissance : stockage, préparation commandes, gestion retours
✔️ Siège régional : bureaux + showroom + stock stratégique
✔️ Services techniques d'envergure : SAV, maintenance industrielle, parc matériel
✔️ Production légère + R&D : assemblage, conditionnement, prototypage
MODULARITÉ : VOTRE SURFACE SUR-MESURE
Configuration selon vos besoins :
• 1 350 m² (lots B13-B15) : Surface optimale pour PME régionale
• 2 250 m² (lots B13-B17) : Équilibre stockage / bureaux
• 3 150 m² (lots B13-B19 complets) : Plateforme logistique d'envergure
Possibilité de cloisonnement intérieur personnalisé selon votre projet (bureaux supplémentaires, zones de stockage différenciées, show-room...).
Intéressé? Envoyez-nous un message avec votre nom, prénom, société. Nous reviendrons vers vous sous 24 h chrono !
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Idéal pour grossistes, distributeurs régionaux, plateformes logistiques urbaines et sièges régionaux nécessitant stockage conséquent + bureaux.
Ensemble immobilier premium de 7 305 m² composé de deux bâtiments neufs offrant 18 cellules.
Site entièrement clos et sécurisé 24/7 par portail motorisé, il combine performance opérationnelle, sécurité maximale et cadre de travail moderne.
📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE
• 21-23, avenue Saint-Pierre-et-Miquelon - 91140 Villebon-sur-Yvette
• Autoroute A10 : 300 mètres → accès direct Paris, Orléans, Chartres
• N118 et N20 : proximité immédiate → desserte Île-de-France optimale
• RER B Orsay-Ville : 8 minutes → recrutement facilité (Plateau de Saclay)
• Bus 21 & 22 : arrêt à la sortie du site
• Paris centre : 25 min | Aéroport Paris-Orly : 15 min
• Zone de Courtaboeuf : 1er pôle d'activités tertiaires et logistiques d'Île-de-France sud
VOS LOCAUX : 1 350 À 3 150 M² MODULABLES
Surface optimale pour développer votre activité avec possibilité de regrouper 7 lots contigus (B13 à B19) selon votre besoin exact.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
✅ Surface modulable de 1 350 à 3 150 m² → adaptée à votre croissance
✅ Hauteur sous plafond : 6,5 mètres → optimisation maximale des volumes de stockage (3 niveaux de palettes standard)
✅ Portes sectionnelles multiples de plain-pied → facilitation des flux poids lourds
✅ Bureaux d'accompagnement conséquents chauffés et climatisés (climatisation réversible) → confort optimal pour vos équipes administratives
✅ Éclairage 100% LED → économies d'énergie substantielles (jusqu'à -40% vs éclairage classique)
✅ Charge au sol renforcée → stockage haute densité, racks lourds
✅ État neuf livré clé en main → emménagez sans travaux, premier occupant, garanties constructeur
SERVICES & ÉQUIPEMENTS
🅿️ Parking privatif généreux : 85 places sur l'ensemble du site
🔌 Bornes de recharge électrique pour véhicules → anticipation flottes électriques
🔒 Site clos et sécurisé 24/7 : portail motorisé, contrôle d'accès, surveillance → tranquillité totale
💡 Espaces lumineux : conception bioclimatique, apports lumineux naturels
📶 Fibre optique disponible : déploiement en cours (Très Haut Débit)
🚛 Accès PL optimisé : aires de manœuvre dimensionnées, quais facilités
🌳 Espaces verts paysagers : cadre de travail agréable pour vos collaborateurs
IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ
✔️ Grossiste BtoB multi-références avec show-room et équipe commerciale
✔️ Distributeur régional : plateforme de distribution Île-de-France + agences
✔️ Logistique urbaine & dernier kilomètre : consolidation, cross-docking
✔️ E-commerce en forte croissance : stockage, préparation commandes, gestion retours
✔️ Siège régional : bureaux + showroom + stock stratégique
✔️ Services techniques d'envergure : SAV, maintenance industrielle, parc matériel
✔️ Production légère + R&D : assemblage, conditionnement, prototypage
MODULARITÉ : VOTRE SURFACE SUR-MESURE
Configuration selon vos besoins :
• 1 350 m² (lots B13-B15) : Surface optimale pour PME régionale
• 2 250 m² (lots B13-B17) : Équilibre stockage / bureaux
• 3 150 m² (lots B13-B19 complets) : Plateforme logistique d'envergure
Possibilité de cloisonnement intérieur personnalisé selon votre projet (bureaux supplémentaires, zones de stockage différenciées, show-room...).
Intéressé? Envoyez-nous un message avec votre nom, prénom, société. Nous reviendrons vers vous sous 24 h chrono !
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- ParkingParking privé
- LocalisationVillebon-sur-Yvette 91140
- RéférenceLP48787
Informations complémentaires
Provision sur charges 3 333 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852.861.954 • RCP 7953190/F958E
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852.861.954 • RCP 7953190/F958E
