RARE Batiment NEUF
42 466 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 2 912 m²
Wissous Europe — Bâtiment B | 1 456 à 2 912 m²
Parc d'activités neuf. Clos et sécurisé. Disponible septembre 2026.
L'emplacement
Trois minutes d'Orly. Quinze minutes de Rungis. Vingt minutes de Paris Porte d'Italie. Le bâtiment B donne directement sur la route de Morangis, avec un accès VL/PL séparé.A6, A10, N7 — les trois portes de sortie du Sud-Francilien sont à un volant. Le RER B et C passent à Wissous. La ligne 18 du Grand Paris Express aussi, d'ici 2027.
Le parc dispose de deux accès distincts, adaptés aux flux VL et PL :
Le bâtiment
Deux lots de 1 456 m², chacun avec 314 m² de bureaux sur deux niveaux. Les deux font 2 912 m² d'un seul tenant (double accès pour une meilleure circulation). Une hauteur sous plafond de 7,70 m avec 3 tonnes/m² au sol. Éclairage 100 % LED. Une porte sectionnelle et une porte à quai par lot. Toit végétalisé, BREEAM Very Good visé. Tarif jaune 144 kVA.
Ça sent le neuf, parce que c'est neuf.
Pour qui ? Quatre profils matchent naturellement :
Pourquoi ce bâtiment plutôt qu'un autre
Le site est clos, sécurisé, avec 64 places de stationnement et des bornes VE. Le loyer est à 175 € HT/HC/m²/an — dans le marché pour du neuf BREEAM Very Good en première couronne Sud.
Disponible en septembre 2026 (le temps de visiter, négocier et signer, c'est un timing parfait). Nous sommes à l'étape de finition, vous pourrez le visiter.
Nous avons d'autres surfaces, contactez-nous.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Parc d'activités neuf. Clos et sécurisé. Disponible septembre 2026.
L'emplacement
Trois minutes d'Orly. Quinze minutes de Rungis. Vingt minutes de Paris Porte d'Italie. Le bâtiment B donne directement sur la route de Morangis, avec un accès VL/PL séparé.A6, A10, N7 — les trois portes de sortie du Sud-Francilien sont à un volant. Le RER B et C passent à Wissous. La ligne 18 du Grand Paris Express aussi, d'ici 2027.
Le parc dispose de deux accès distincts, adaptés aux flux VL et PL :
Le bâtiment
Deux lots de 1 456 m², chacun avec 314 m² de bureaux sur deux niveaux. Les deux font 2 912 m² d'un seul tenant (double accès pour une meilleure circulation). Une hauteur sous plafond de 7,70 m avec 3 tonnes/m² au sol. Éclairage 100 % LED. Une porte sectionnelle et une porte à quai par lot. Toit végétalisé, BREEAM Very Good visé. Tarif jaune 144 kVA.
Ça sent le neuf, parce que c'est neuf.
Pour qui ? Quatre profils matchent naturellement :
- Logistique urbaine et messagerie — Orly est à 3 km, Rungis à 15 minutes, la A6 à 2 minutes. Les camions entrent par la route de Paray, les VL par la route de Morangis. Flux séparés, pas de bouchon parking.
- E-commerce et préparation de commandes — 2 912 m² divisibles, dalle 3 T/m², quais, hauteur 7,70 m. Trois racks de hauteur tiennent sans extension. À 20 minutes de Paris, la livraison J+1 tient sans agence intra-muros.
- Maintenance aéronautique et sous-traitance Orly — Les ateliers de maintenance d'Orly cherchent des surfaces d'activité avec bureaux intégrés, pas des plateaux tertiaires. Les deux niveaux (activités en bas, bureaux en haut) collent pile à ce besoin.
- Services aux transports et agroalimentaire — Rungis est à côté. Les transitaires, grossistes, conditionneurs ont besoin de hauteur, de quais, et de bureaux sur site pour l'administratif. C'est exactement ça. Chambre froide à installer possible.
Pourquoi ce bâtiment plutôt qu'un autre
Le site est clos, sécurisé, avec 64 places de stationnement et des bornes VE. Le loyer est à 175 € HT/HC/m²/an — dans le marché pour du neuf BREEAM Very Good en première couronne Sud.
Disponible en septembre 2026 (le temps de visiter, négocier et signer, c'est un timing parfait). Nous sommes à l'étape de finition, vous pourrez le visiter.
Nous avons d'autres surfaces, contactez-nous.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Direct ORLY, A6, N7
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction2026
- État intérieurNeuf
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationMorangis 91420
- RéférenceLP52481
Informations complémentaires
DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852.861.954 • RCP 7953190/F958E
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852.861.954 • RCP 7953190/F958E
