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A LOUER - BUREAUX CHAMPS-SUR-MARNE
20 519 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 1 109 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Non
DESCRIPTION
AVINIMRESEAU BROKERS vous propose un bâtiment de bureaux innovant et écologique, entièrement construit en bois. Conçu pour allier performance environnementale et flexibilité, il offre une structure chaleureuse avec une excellente isolation thermique et phonique, réduisant ainsi son empreinte carbone.
D’une superficie d’environ 1 100 m² répartis sur trois niveaux, il propose des espaces modulables à partir de 362m², adaptés aux besoins des entreprises.
La localisation stratégique, proche des transports, des centres de recherche et des zones
économiques, facilite l’accès et favorise l’innovation.
Avec 30 places de parking en sous-sol, (+10 en option) cet immeuble constitue une opportunité idéale pour installer une activité dans un cadre durable, moderne et pratique.
REPARTITION
Bureaux - R+3 : 376 m²
Bureaux - R+4 : 362 m²
Bureaux - R+5 : 371 m²
PRESTATIONS
. Immeuble de standing en excellent état
. Accès sécurisé - digicode/badge
. Fibre optique
. Restauration à proximité
. Nombreux emplacements de parkings en sous-sol
. Ascenseur
. Bureaux lumineux et cloisonnés
. Plinthes en périphérique avec prises de courant et RJ45
. Éclairage Led
. Chauffage urbain par géothermie
. Dalles moquette dans les bureaux
. Salle de réunion en parquet bois
. Sanitaires privatifs par plateau
. 30 places de parkings a sol (+10 en option)
TRANSPORTS
RER : Noisy Champs (A) à 900 mètres
Bus : 100, 212, 213, 220 et 312, 320 à 200 mètres
Accessible en voiture par l’autoroute A4
Grand Paris Express : lignes15, 16 et le prolongement de la 11
CONDITIONS FINANCIERES
Loyer: 120€m² HT/HC
Charges locatives : 57 €/m²/an HT incluant : contrôles réglementaires, électricité/thermographie/ascenseurs, maintenance CVC/plomberie, ménage, quote-part électricité privative, chauffage et eau)
Loyer parking intérieur : 600 € HT/HC/l’unité/an
Impôt foncier : 29.01 € HT/m²/an
Taxe bureaux : 12,03 €/m²/an
Honoraires agence : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
CONDITIONS JURIDIQUES
Disponibilité : Immédiate
Bail : Commercial (3,6,9 ans)
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
AVINIMRESEAU BROKERS vous propose un bâtiment de bureaux innovant et écologique, entièrement construit en bois. Conçu pour allier performance environnementale et flexibilité, il offre une structure chaleureuse avec une excellente isolation thermique et phonique, réduisant ainsi son empreinte carbone.
D’une superficie d’environ 1 100 m² répartis sur trois niveaux, il propose des espaces modulables à partir de 362m², adaptés aux besoins des entreprises.
La localisation stratégique, proche des transports, des centres de recherche et des zones
économiques, facilite l’accès et favorise l’innovation.
Avec 30 places de parking en sous-sol, (+10 en option) cet immeuble constitue une opportunité idéale pour installer une activité dans un cadre durable, moderne et pratique.
REPARTITION
Bureaux - R+3 : 376 m²
Bureaux - R+4 : 362 m²
Bureaux - R+5 : 371 m²
PRESTATIONS
. Immeuble de standing en excellent état
. Accès sécurisé - digicode/badge
. Fibre optique
. Restauration à proximité
. Nombreux emplacements de parkings en sous-sol
. Ascenseur
. Bureaux lumineux et cloisonnés
. Plinthes en périphérique avec prises de courant et RJ45
. Éclairage Led
. Chauffage urbain par géothermie
. Dalles moquette dans les bureaux
. Salle de réunion en parquet bois
. Sanitaires privatifs par plateau
. 30 places de parkings a sol (+10 en option)
TRANSPORTS
RER : Noisy Champs (A) à 900 mètres
Bus : 100, 212, 213, 220 et 312, 320 à 200 mètres
Accessible en voiture par l’autoroute A4
Grand Paris Express : lignes15, 16 et le prolongement de la 11
CONDITIONS FINANCIERES
Loyer: 120€m² HT/HC
Charges locatives : 57 €/m²/an HT incluant : contrôles réglementaires, électricité/thermographie/ascenseurs, maintenance CVC/plomberie, ménage, quote-part électricité privative, chauffage et eau)
Loyer parking intérieur : 600 € HT/HC/l’unité/an
Impôt foncier : 29.01 € HT/m²/an
Taxe bureaux : 12,03 €/m²/an
Honoraires agence : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
CONDITIONS JURIDIQUES
Disponibilité : Immédiate
Bail : Commercial (3,6,9 ans)
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Innovant
- Ecologique
- Excellent Etat
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement intérieur40
- ParkingParking souterrain
- SanitairesOui
- LocalisationChamps-sur-Marne 77420
- RéférenceLP51903
Informations complémentaires
Honoraires de 19 969 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 5 242,84 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 61 556 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 508015724
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 508015724
