Local industriel à vendre, 1100 m² - Saint-Denis-de-l'Hôtel 45550
1 040 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 1 100 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
A l'Est d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d’activités avec bureaux d'accompagnement de 1100m² édifié sur une vaste parcelle de 5000m².
Très fonctionnel avec son vaste atelier de 19 x 48m (soit 950m² avec sa mezzanine), ses 7m de hauteur libre sous plafond, sa dalle haute résistance, son alimentation et chauffage gaz, son éclairage LED, et ses puis de lumière naturelle et châssis vitrés latéraux.
Il est desservi par deux portes sectionnelles. Il dispose d'espaces de stockage extérieur sur dalle béton de 220m², de plus de 20 places de parking, d'une voirie lourde et d'une réserve foncière de 1300m² exploitable en cas de nécessité.
Ses 200m² de bureaux, salle de réunion, accueil et locaux sociaux en parfait état sont édifiés sur 2 niveaux, et offrent un excellent confort de travail..
1- Localisation :
- Aéroport St Denis de l'Hôtel à 5mn
- RN 60 2x2 voies Orléans Montargis à 9 minutes
- Orléans à 20mn
- A10 à 29mn
- Economie locale: ZEFAL, Laiterie de St Denis de l'Hôtel, Antarctique
2- Caractéristiques techniques :
- Hauteur libre sous poutre : 7 mètres
- Portes Sectionnelles de plain pied : 2 unités
- 20 Places de Parkings VL
- Voirie PL
- Bardage double peau & toiture Bac acier isolée
- Trappes de désenfumages
- Chauffage GAZ
- Circuit air comprimés
- Bureaux climatisés
- Câblage RJ
- Bâtiment fibré
3- Conditions financières :
- Prix de Vente FAI : 1.040.000€
- Prix de Vente Net Vendeur : 990.000€
- Taxe Foncière : 7 370€ /AN soit 6.70€/m²
- Type de Bail: Commercial 3/6/9
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Fiscalité : Droit d'Enregistrement
- Honoraires d’agence : 5 % HT du montant
- Disponibilité : Septembre 2026
RESEAU BROKERS® est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Construction2000
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur20
- ToitureBac Acier Isolé
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationSaint-Denis-de-l'Hôtel 45550
- RéférenceVP53277
Détail des pièces
- 100m² bureaux + 900m² Ateliers1000 m²
- Bureaux100 m²
- Mezzanine Démontable57 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 990 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
