À VENDRE – Immeuble de rapport médical R+2 avec ascenseur | 682 m² | Rendement 8 % à 9,56 % | Basse-Terre
2 392 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 682 m²
- Ascenseur : Oui
Opportunité d'investissement au cœur de Basse-Terre. Vente des murs d'un immeuble professionnel R+2 avec ascenseur et parking intérieur, intégralement dédié aux activités médicales et paramédicales. Pôle de santé de référence implanté depuis 30 ans, l'immeuble développe environ 682 m² utiles, a fait l'objet d'une rénovation globale en 2006 ainsi que de travaux récents (2024-2025), et affiche de bonnes performances énergétiques (DPE B et C).
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE ET ÉTAT LOCATIF ACTUEL (85 % OCCUPÉ)
L'actif génère des revenus immédiats sécurisés par 5 baux actifs auprès de professionnels de santé de premier plan :
Rez-de-chaussée (258,41 m²) : Vaste pôle de chirurgie dentaire, d'implantologie et d'orthodontie climatisé comprenant accueil, salles d'attente, 6 salles de soins, bloc chirurgical, salle de stérilisation, salle radio 3D et locaux sociaux. Occupé par deux structures distinctes (dentaire et cabinet d'orthodontie).
Loyer annuel : 92 880 € HC (soit 7 740 € / mois HC + 266 € / mois de charges fixes)
1er étage – Pôle Médecine Générale (151,34 m²) : Trois lots rénovés occupés par une SCM regroupant 3 médecins généralistes. Bail professionnel de 6 ans (échéance décembre 2031), révisable annuellement ILAT.
Loyer annuel : 47 400 € HT/HC (soit 3 950 € / mois + 150 € / mois de provision sur charges et refacturation TEOM)
1er étage – Cabinet de Gynécologie (97 m²) : Occupé par un praticien en place depuis 2006. Bail professionnel reconduit jusqu'en juin 2030.Loyer annuel : 23 388 € HC (soit 1 949 € / mois + 194 € / mois de provision sur charges)
2ème étage – Bureaux Groupe de Santé (75 m²) : Occupé par les bureaux d'une clinique médico-sociale dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 courant jusqu'en juin 2032. Loyer annuel : 20 400 € HT/HC (soit 1 700 € / mois)
Revenus locatifs actuels en place : 15 339 € / mois HC, soit 184 068 € / an HC.
POTENTIEL DE VALORISATION IMMÉDIAT (100 M² VACANTS)
Deux lots actuellement libres permettent d'augmenter rapidement les revenus de l'immeuble à plus de 220 000 € / an :
Lot vacant n°1 (70 m²) : Local professionnel idéalement configuré pour un laboratoire de prothèse dentaire (synergie immédiate avec le pôle dentaire du rez-de-chaussée) ou un cabinet paramédical. Valeur locative estimée : 2 100 € / mois (25 200 € / an)
Lot vacant n°2 – Dépendance (30,56 m²) : Studio / bureau indépendant avec accueil, pièce principale, salle d'eau et WC. Valeur locative estimée : 900 € / mois (10 800 € / an)
Revenus locatifs projetés à 100 % d'occupation : 18 339 € / mois HC, soit 220 068 € / an HC.
DONNÉES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
Surface utile totale : environ 682 m² - Équipements : Ascenseur aux normes, climatisation intégrale, cour et stationnements privatifs
Diagnostics à jour : DPE classé B et C, absence d'amiante repérée au DTA
Taxe foncière 2025 : 21 015 € / an
Prix de vente Net Vendeur (HT) : 2 300 000 € - Rentabilité brute immédiate (sur loyers actuels de 184 068 €) : 8,00 % - Rentabilité brute optimisée (sur loyers à 100 % de 220 068 €) : 9,56 % - Honoraires d'agence : 4 % HT en sus (soit 92 000 € HT)
Possibilité d'acquisition simultanée des fonds d'exercice libéral (chirurgie dentaire/implantologie et orthodontie) pour un groupe médical ou un opérateur de santé souhaitant détenir murs et exploitation. Dossier complet (baux, bilans, diagnostics, plans) disponible après échange téléphonique et accord de confidentialité.
Présentation du site et visites sur rendez-vous.
AVINIM Réseau Brokers — Antilles Guyane
Julien FERRE
Téléphone : 06 68 59 56 74
Email : julien.ferre@avinim-brokers.fr
Immatriculé au RCS de Pointe à Pitre sous le numéro 904 689 577
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE ET ÉTAT LOCATIF ACTUEL (85 % OCCUPÉ)
L'actif génère des revenus immédiats sécurisés par 5 baux actifs auprès de professionnels de santé de premier plan :
Rez-de-chaussée (258,41 m²) : Vaste pôle de chirurgie dentaire, d'implantologie et d'orthodontie climatisé comprenant accueil, salles d'attente, 6 salles de soins, bloc chirurgical, salle de stérilisation, salle radio 3D et locaux sociaux. Occupé par deux structures distinctes (dentaire et cabinet d'orthodontie).
Loyer annuel : 92 880 € HC (soit 7 740 € / mois HC + 266 € / mois de charges fixes)
1er étage – Pôle Médecine Générale (151,34 m²) : Trois lots rénovés occupés par une SCM regroupant 3 médecins généralistes. Bail professionnel de 6 ans (échéance décembre 2031), révisable annuellement ILAT.
Loyer annuel : 47 400 € HT/HC (soit 3 950 € / mois + 150 € / mois de provision sur charges et refacturation TEOM)
1er étage – Cabinet de Gynécologie (97 m²) : Occupé par un praticien en place depuis 2006. Bail professionnel reconduit jusqu'en juin 2030.Loyer annuel : 23 388 € HC (soit 1 949 € / mois + 194 € / mois de provision sur charges)
2ème étage – Bureaux Groupe de Santé (75 m²) : Occupé par les bureaux d'une clinique médico-sociale dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 courant jusqu'en juin 2032. Loyer annuel : 20 400 € HT/HC (soit 1 700 € / mois)
Revenus locatifs actuels en place : 15 339 € / mois HC, soit 184 068 € / an HC.
POTENTIEL DE VALORISATION IMMÉDIAT (100 M² VACANTS)
Deux lots actuellement libres permettent d'augmenter rapidement les revenus de l'immeuble à plus de 220 000 € / an :
Lot vacant n°1 (70 m²) : Local professionnel idéalement configuré pour un laboratoire de prothèse dentaire (synergie immédiate avec le pôle dentaire du rez-de-chaussée) ou un cabinet paramédical. Valeur locative estimée : 2 100 € / mois (25 200 € / an)
Lot vacant n°2 – Dépendance (30,56 m²) : Studio / bureau indépendant avec accueil, pièce principale, salle d'eau et WC. Valeur locative estimée : 900 € / mois (10 800 € / an)
Revenus locatifs projetés à 100 % d'occupation : 18 339 € / mois HC, soit 220 068 € / an HC.
DONNÉES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
Surface utile totale : environ 682 m² - Équipements : Ascenseur aux normes, climatisation intégrale, cour et stationnements privatifs
Diagnostics à jour : DPE classé B et C, absence d'amiante repérée au DTA
Taxe foncière 2025 : 21 015 € / an
Prix de vente Net Vendeur (HT) : 2 300 000 € - Rentabilité brute immédiate (sur loyers actuels de 184 068 €) : 8,00 % - Rentabilité brute optimisée (sur loyers à 100 % de 220 068 €) : 9,56 % - Honoraires d'agence : 4 % HT en sus (soit 92 000 € HT)
Possibilité d'acquisition simultanée des fonds d'exercice libéral (chirurgie dentaire/implantologie et orthodontie) pour un groupe médical ou un opérateur de santé souhaitant détenir murs et exploitation. Dossier complet (baux, bilans, diagnostics, plans) disponible après échange téléphonique et accord de confidentialité.
Présentation du site et visites sur rendez-vous.
AVINIM Réseau Brokers — Antilles Guyane
Julien FERRE
Téléphone : 06 68 59 56 74
Email : julien.ferre@avinim-brokers.fr
Immatriculé au RCS de Pointe à Pitre sous le numéro 904 689 577
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
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Caractéristiques techniques
- Construction1995
- Composition de l'immeubleImmeuble médical R+2 avec ascenseur et dépendance, 100 % dédié aux professions de santé. Comprend : au RDC un plateau dentaire/orthodontie de 258,41 m² ; au 1er étage un cabinet médical de 3 lots (151,34 m²) et un cabinet de gynécologie (97 m²) ; au 2ème étage des bureaux médicaux (75 m²) et un local vacant (70 m²) ; en dépendance un local/studio vacant de 30,56 m²
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationBasse-Terre 97100
- RéférenceVI1044
Détail des pièces
- Lots 1, 2, 3 – Pôle dentaire et orthodontie – 2 baux pro (2 x 3 870 €) = 7 740 €/mois HC (+ 266,41 € charges)258 m²
- Lots 4, 5, 6 (151,34 m²) – Bail pro 6 ans (fin 12/2031) – Loyer 3 950 €/mois HT (+ 150 € charges)151 m²
- Lot 7 – Cabinet de gynécologie – Bail pro reconduit jusqu'en 06/2030 – Loyer 1 949 €/mois (+ 194 € charges)97 m²
- Lot 9 – Bureaux Clinique Centre Médico-Social – Bail commercial 3/6/9 jusqu'au 30/06/2032 – Loyer 1 700 €/mois HT75 m²
- Lot 8 (Vacant) – Local professionnel (Valeur locative estimée : 2 100 €/mois)70 m²
- Dépendance (30,56 m² – Vacant) – Studio / Bureau indépendant avec salle d'eau et WC (Valeur locative estimée : 900 €/mois)31 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 292 180 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 689 577
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 689 577
