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MURS COMMERCIAUX D'ACTIVITÉS
1 300 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 3 510 m²
- Pièces : 10
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
RÉSEAU BROKERS HERVÉ BROUSSON 07 45 52 78 81 PRÉSENTE
À VENDRE POUR INVESTISSEUR
Murs commerciaux et d'activités sur Orange Nord en bordure de RN7.
Ce bâtiment de :
3 500M2 dont 3 370M2 couverts est composé de 8 LOTS + une antenne SFR.
7 LOTS commerciaux et d'activité et 1 LOT appartement en R+1 de 298M2 avec garage et balcon, non loué à ce jour car à rafraîchir. 6 LOTS + antenne sont loués, 1 seul de 150mM2 est à louer.
Les loyers actuels représentent
8 966€ HT par mois soit 107 592€ par an. Les baux ont démarré pour 2 en 2016, 1 en 2018, 2 en 2020, 1 en 2021.
Le LOT vide était loué il y a peu 550€, l'appartement après rafraîchissement peut être loué 750€, loué à ce prix il y a peu.
Pour précision, les loyers n'ont jamais été révisés alors qu'ils devraient l'être chaque année.
A prévoir en travaux assainissement privé à refaire, trappe de désenfumage à faire et enrobés du parking. Devis faits pour un prix de 90 000€
La taxe foncière est de 4 787€ charge bailleur.
Prix de vente 1 300 000€ FAI soit 1 238 000€ net vendeur et 62 000€ de frais d'agence HT charge acquéreur.
Acte en main + travaux le rendement ressort à 8%
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
À VENDRE POUR INVESTISSEUR
Murs commerciaux et d'activités sur Orange Nord en bordure de RN7.
Ce bâtiment de :
3 500M2 dont 3 370M2 couverts est composé de 8 LOTS + une antenne SFR.
7 LOTS commerciaux et d'activité et 1 LOT appartement en R+1 de 298M2 avec garage et balcon, non loué à ce jour car à rafraîchir. 6 LOTS + antenne sont loués, 1 seul de 150mM2 est à louer.
Les loyers actuels représentent
8 966€ HT par mois soit 107 592€ par an. Les baux ont démarré pour 2 en 2016, 1 en 2018, 2 en 2020, 1 en 2021.
Le LOT vide était loué il y a peu 550€, l'appartement après rafraîchissement peut être loué 750€, loué à ce prix il y a peu.
Pour précision, les loyers n'ont jamais été révisés alors qu'ils devraient l'être chaque année.
A prévoir en travaux assainissement privé à refaire, trappe de désenfumage à faire et enrobés du parking. Devis faits pour un prix de 90 000€
La taxe foncière est de 4 787€ charge bailleur.
Prix de vente 1 300 000€ FAI soit 1 238 000€ net vendeur et 62 000€ de frais d'agence HT charge acquéreur.
Acte en main + travaux le rendement ressort à 8%
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
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Les points forts du bien
- BELLE RENTABILITÉ 8%
- BORDURE RN7
- AXE ENTRANT ET SORTANT ORANGE NORD
- 10MN AUTOROUTE ORANGE CENTRE
- 3MN AUTOROUTE PIOLENC
- 5 LOTS SUR 7 OCCUPÉS
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- ÉtageRDC
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- Raison de la ventepatrimoniale
- LocalisationOrange 84100
- RéférenceVP29814
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.01% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 238 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
